Blog spletnega mesta

vidno vsem

Game Permainan  Poker Langsung Online  di smartphone android saat ini jadi sorotan banyak pemain sebelum para pemain atau pemain judi di semua mancanegara. Permainan permainan poker berbasis online jadi sorotan pemain serta pemain terkenal di judi sebab permainan poker banyak menawarkan keuntungan yang lumayan menggiurkan buat para pemain poker online yang bergabung.

Anda dapat memainkan game poker online di Situs poker online, Anda dapat memainkan game online, Anda dapat memainkan game online, Anda dapat bermain game online, bermain game poker online dan bermain game.

Tutorial Lengkap Bermain Live Poker Online

Kamu bisa mainkan permainan poker online ini dengan puas dan nyatanya gratis tanpa membayar apa pun, cuma dengan taruhan semodal kamu bisa memainkan permainan poker dengan jenis permainan beragam secara puas. Gratis, mainkan jenis permainan poker yang dapat Anda mainkan secara gratis, dan Anda akan dapat memainkan aktivitas aktif secara gratis.

Poker Online Langsung

Semua pemain tertarik dan tertarik untuk membuat permainan poker berbasis online ini adalah para pemain poker online dapat memperoleh banyak jenis bonus menggiurkan dari pihak Situs permainan poker online.

Bagaikan player poker online, kamu hendak banyak disediakan tipe bonus terbaik serta menggiurkan dari pihak Situs permainan poker online terbaik. Hingga dari itu, tidak heran banyak player poker online yang menjadikan permainan poker bagaikan kesempatan usaha buat mencari keberuntungan mereka tiap- tiap supaya dapat sukses dalam game poker.

Buat miliki bonus besar serta menggiurkan, nyatanya kamu butuh memenangkan game poker online, sebab dengan ketentuan inilah kamu dapat miliki bonus besar. Kemudian gimana metode ataupun panduan buat menang permainan live poker online android? Buat ulasannya, ayo langsung cek di dasar ini. Gas bro!

Pakai Robot Poker

Memakai robot poker ialah metode yang lumayan nyelenteng ataupun salah dari ketentuan, tetapi buat kamu para player poker yang nekat, kamu dapat pakai metode buat buat miliki kemenangan secara beruntun serta bonus poker yang kamu incar dapat kamu miliki dengan sangat gampang serta mudah.

Tetapi buat memakai metode yang satu ini, kamu butuh berhati- berhati supaya robot poker yang kamu pakai tidak ditemukan sehingga nyaman dari banned ataupun blokir. Sebab bila robot poker kamu terblokir, bukti diri kamu pula hendak terbongkar dan account poker kamu pula tentu dinonaktifkan.

Belajar Campuran Dan Strategi Game Poker

Metode yang benar serta jujur buat memenangkan game permainan live poker online android merupakan dengan memakai skill game yang dipunyai sendiri. Kamu butuh melatih skill bermain kamu dalam game poker online android tersebut, ialah dengan terus belajar campuran dan strategi dalam game poker online. Memanglah susah bila kamu wajib belajar strategi dan menghafal metode campuran kartu poker, tetapi dengan metode inilah kemenangan kamu dapat terjamin.

Atur Emosi

Berikutnya, kamu butuh mengendalikan emosi kamu dalam game poker online android. Mengendalikan emosi dan berlagak tenang merupakan salah satu panduan buat menang dalam game poker online, sebab bila kamu biss bermain dalam kondisi tenang serta rilex.

Nyatanya kamu dapat atur strategi dan mencerna campuran karta dengan sangat baik. Hingga saat itu, permainan poker kamu dan kondisikan dipindahkan kamu bisa tenang dikala permainan poker berlanjut.

Demikian juga sebagian besar metode dan panduan buat menang dalam permainan permainan  https://cx.usiu.ac.ke/ICS/Campus_Life/Campus_Groups/Achievers_Students_Association/Free-form_Content_94.jnz  live poker online android android. Mudah-coba cara-cara dan panduan tersebut dapat berguna buat kamu seluruh dalam bermain terlebih dahulu memenangkan permainan poker online. Terima kasih dan sampai jumpa.


Komentarji

     
    Slika od Lucica Marvel
    od Lucica Marvel - nedelja, 24. maj 2020, 05:22
    vidno vsem

    This phone is very cheap in budget and features this phone is very good for simple users.  In one function to get this phone Vivo. Vivo is the leading phone and Vivo is a very nice company. It is much trusty as compare to others. Vivo launches their products with good features. Amazing, I appreciate the company to give this amazing product. it has a fantastic design. It is also having good charging capacity as well as charge within a few minutes. It has a wonderful quality of the camera and it also has a number of features. It has a lot of self space and there are also some privacy applications. The locking system is also very good for security purposes. It is also having a gaming booster to play the games softly. There is not a single problem of lagging and hanging. Apart from this, it has wonderful touching as well as better quality of front camera. It also has two dual back cameras. Its the speaker is of better quality, everything is easily listenable. I hope this company will make such a type of good quality Mobile phone in coming to future Vivo Mobile Price in Bangladesh is reasonable and closely middle-class family.

    Some of the key points of the Vivo phone

     

    •             Unique design and smoothly using the phone  users

    •             Awesome design and multiple colors available Amazing

    •             Strong body and Tempered Long life battery

    •             Heavy super camera like as a DSLR

    •             All game support

    It is all over the perfect and stunning and Vivo brand upgrade their all features in the new brand phone and it used user-friendly color. which is attraction to the easy first choice of phone lover? young generation praise this Vivo brand phone.


    Komentarji

       
      Slika od Tăng Tốc
      od Tăng Tốc - nedelja, 24. maj 2020, 03:41
      vidno vsem

      tư vấn đầu tư khách sạn
      20
      Th1

      Mục lục

      Tư vấn đầu tư khách sạn là gì ?

      Đội thị trường vốn TĂNG TỐC VIỆT NAM chúng tôi cung cấp các dịch vụ tư vấn đầu tư khách sạn, thực hiện và quản lý đầu tư cho khách hàng, tham gia vào việc mua, bán, đầu tư, ủy thác đầu tư, hỗ trợ tài chính và xây dựng bất động sản. Chúng tôi tự hào đưa ra những tư vấn tối đa hóa giá trị bất động sản cho khách hàng.

      Đội ngũ TĂNG TỐC VIỆT NAM chúng tôi là những người có chuyên môn tốt nhất về giao dịch mua bán bất động sản khách sạn trong nước.

      Khách hàng của chúng tôi hưởng lợi từ các thông tin thị trường và các chiến lược được cập nhật kịp thời theo sự thay đổi của xu hướng và nhu cầu thị trường. Đội ngũ chuyên gia TĂNG TỐC VIỆT NAM chúng tôi cung cấp dịch vụ cho tài sản riêng lẻ và các danh mục đầu tư quốc gia. Chúng tôi có thể hỗ trợ các nhà đầu tư trong và ngoài nước thực hiện giao dịch mua/ bán. Chúng tôi phân bổ nguồn lực phù hợp với từng giao dịch nhằm tìm ra giải pháp tốt nhất cho khách hàng. Thông qua nền tảng quản trị trong nước, chúng tôi đề cử nhân viên phụ trách khu vực tương ứng, hỗ trợ khách hàng tận dụng tối đa các nguồn lực của TĂNG TỐC VIỆT NAM

      Chúng tôi làm việc với các nhà đầu tư, chủ nhà, các ngân hàng, và những cá nhân/ tổ chức có nhu cầu tối đa hóa tiềm lực tài chính.

      Tư vấn đầu tư khách sạn gồm :

      Bán

      Nếu như khách hàng có nhu cầu bán tài sản của mình cho một bên thứ ba, chúng tôi sẽ giúp họ tối đa hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro.

      Mua lại

      Nếu khách hàng có nhu cầu mua lại tài sản để đầu tư ngắn hạn, trung hay dài hạn, chúng tôi có thể đem lại những cơ hội phù hợp nhất trên thị trường bất kể lĩnh vực họ mong muốn đầu tư là lĩnh vực gì.

      Kiến thức đầu tư

      Đối với khách hàng có nhu cầu giao dịch trên thị trường đầu tư bất động sản, đội ngũ chuyên gia TĂNG TỐC VIỆT NAM chúng tôi sẽ hướng dẫn khách hàng vận dụng các báo cáo thẩm định mở rộng và dữ liệu thị trường, giới thiệu họ với các chuyên gia thực địa – những người nắm rõ mọi khía cạnh đầu tư bất động sản trên từng mảng thị trường tương ứng.

      Chúng tôi có thể giúp đỡ khách hàng như thế nào?

      Tư vấn thị trường

      Các chuyên viên TĂNG TỐC VIỆT NAM chúng tôi sẽ phân tích thị trường đầu tư bất động sản nhằm giúp cho khách hàng có thể nắm được chu kỳ kinh doanh trong quá khứ, xu hướng hiện tại và dự đoán lợi nhuận trong tương lai. Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn đầu tư độc lập, đề xuất thời gian đầu tư và loại tài sản đầu tư hiệu quả.

      Chiến lược đầu tư

      Bằng các tư vấn về các tài sản cá nhân và các danh mục đầu tư, chúng tôi hỗ trợ nhà đầu tư thiết lập chiến lược đầu tư hiệu quả.

      Môi giới

      Mạng lưới thị trường cho phép TĂNG TỐC VIỆT NAM chúng tôi cung cấp dịch vụ môi giới hiệu quả. Chúng tôi là đảm bảo tư vấn cho khách hàng của chúng tôi những giao dịch và quyết định đầu tư thông thái.

      Ưu điểm đầu tư khách sạn

      Ưu điểm đầu tư khách sạnƯu điểm đầu tư khách sạn

      Dịch vụ trọn gói

      Hợp tác chặt chẽ giữa đội cho thuê và đội nghiên cứu trong nước, TĂNG TỐC VIỆT NAM chúng tôi liên tục cung cấp dịch vụ tư vấn đầy đủ và trọn gói. Với dịch vụ trọn gói này, khách hàng của TĂNG TỐC VIỆT NAM sẽ là những nhà đầu tư có đầy đủ thông tin nhất và được tư vấn tốt nhất trên thị trường.

      Phương pháp tiếp cận tiên tiến

      Đội ngũ chuyên viên tư vấn đầu tư TĂNG TỐC VIỆT NAM luôn mong muốn thúc đẩy hợp tác với khách hàng để xây dựng chiến lược hợp lý, đáp ứng nhu cầu của từng cá nhân.

      Kinh nghiệm và nguồn lực

      Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn và thực hiện trọn gói để khuyến khích khách hàng tham gia vào việc mua, bán, đầu tư, hỗ trợ tài chính, hay mở rộng đầu tư khách sạn tại Việt Nam. Các giải pháp của chúng tôi được sàng lọc sao cho phù hợp với mục tiêu của các chủ sở hữu cá nhân cũng như các tổ chức.

      Đặt lịch hẹn với chúng tôi

      Tên của bạn (bắt buộc)

      Số Điện Thoại (bắt buộc)

      Bạn là ?

      Cá NhânDoanh Nghiệp

      Khẩu Vị Đầu Tư Của Bạn Là ?---Tư vấn đầu tư khách sạnTư vấn đầu tư nước ngoài vào Việt NamTư vấn đầu tư tài chínhTư vấn đầu tư cổ phầnTư vấn đầu tư trái phiếuTư vấn đầu tư Bất Động SảnTư vấn đầu tư chứng khoánTư vấn đầu tư du lịchTư vấn đầu tư nhà đấtTư vấn đầu tư xây dựng dự ánTư vấn đầu tư ra nước ngoàiTư vấn đầu tư vốnTư vấn đầu tư xây dựng

      Bạn muốn nhắn điều gì ?

      TƯ VẤN ĐẦU TƯ

      Tư vấn đầu tư khách sạn

      Tư vấn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam

      Tư vấn đầu tư tài chính

      Tư vấn đầu tư cổ phần

      Tư vấn đầu tư trái phiếu

      Tư vấn đầu tưBất Động Sản

      Tư vấn đầu tư chứng khoán

      Tư vấn đầu tư du lịch

      Tư vấn đầu tư nhà đất

      Tư vấn đầu tư xây dựng dự án

      Tư vấn đầu tư ra nước ngoài

      Tư vấn đầu tư vốn

      Tư vấn đầu tư xây dựng


      Komentarji

         
        Slika od Tăng Tốc
        od Tăng Tốc - nedelja, 24. maj 2020, 03:40
        vidno vsem

        Tư vấn đầu tư cổ phần

        Trong các giao dịch mua cổ phần, phần vốn góp để đầu tư vào doanh nghiệp khác, bên mua luôn là bên phải chịu các rủi ro tiềm ẩn từ phía bên bán cũng như doanh nghiệp mục tiêu. Vì vậy, việc thẩm định doanh nghiệp luôn là yêu cầu cấp thiết để bên bán quyết định tham gia vào giao dịch hay không.

        Mục lục

        Cổ phần là gì ?

        Cổ phần là phần vốn nhỏ nhất của công ty cổ phần. Vốn điều lệ của công ty cổ phần được chia thành nhiều phần bằng nhau được gọi là cổ phần. Vậy có bao nhiêu loại cổ phần trong công ty cổ phần?

        Theo Điều 113 của Luật Doanh Nghiệp 2014, “công ty cổ phần phải có cổ phần phổ thông. Người sở hữu cổ phần phổ thông là cổ đông phổ thông. Ngoài cổ phần phổ thông, công ty cổ phần có thể có cổ phần ưu đãi. Người sở hữu cổ phần ưu đãi gọi là cổ đông ưu đãi. Cổ phần ưu đãi gồm các loại sau đây:

        • Cổ phần ưu đãi biểu quyết;
        • Cổ phần ưu đãi cổ tức;
        • Cổ phần ưu đãi hoàn lại;
        • Cổ phần ưu đãi khác do Điều lệ công ty quy định.

        Chỉ có tổ chức được Chính phủ ủy quyền và cổ đông sáng lập được quyền nắm giữ cổ phần ưu đãi biểu quyết. Ưu đãi biểu quyết của cổ đông sáng lập chỉ có hiệu lực trong 03 năm, kể từ ngày công ty được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Sau thời hạn đó, cổ phần ưu đãi biểu quyết của cổ đông sáng lập chuyển đổi thành cổ phần phổ thông.

        Người được quyền mua cổ phần ưu đãi cổ tức, cổ phần ưu đãi hoàn lại và cổ phần ưu đãi khác do Điều lệ công ty quy định hoặc do Đại hội đồng cổ đông quyết định.

        Mỗi cổ phần của cùng một loại đều tạo cho người sở hữu nó các quyền, nghĩa vụ và lợi ích ngang nhau.

        Cổ phần phổ thông không thể chuyển đổi thành cổ phần ưu đãi. Cổ phần ưu đãi có thể chuyển đổi thành cổ phần phổ thông theo nghị quyết của Đại hội đồng cổ đông”.

        CÁC LOẠI CỔ PHẦN TRONG CÔNG TY CỔ PHẦN

        Cổ phần phổ thông là gì? 

        Theo Điều 79 và 80 Luật doanh nghiệp 2005 quy định cổ phần phổ thông là cổ phần bắt buộc phải có của công ty cổ phần. Người sở hữu cổ phần phổ thông được gọi là cổ đông phổ thông. Là người chủ sở hữu của công ty cổ phần nên họ có quyền quyết định những vấn đề rất quan trọng liên quan đến công ty cổ phần. Bên cạnh đó pháp luật còn quy định một số hạn chế về quyền của các cổ đông sáng lập đối với loại cổ phần phổ thông mà họ sở hữu trong thời hạn 3 năm kể từ ngày công ty cổ phần được cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (Điều 84 Luật doanh nghiệp 2005).

        Theo Điều 114 của Luật Doanh Nghiệp 2014, cổ đông sở hữu cổ phần phổ thông có các quyền và lợi ích sau:

        • Tham dự và phát biểu trong các Đại hội đồng cổ đông và thực hiện quyền biểu quyết trực tiếp hoặc thông qua đại diện theo ủy quyền hoặc theo hình thức khác do pháp luật, Điều lệ công ty quy định. Mỗi cổ phần phổ thông có một phiếu biểu quyết;
        •  Nhận cổ tức với mức theo quyết định của Đại hội đồng cổ đông;
        •  Ưu tiên mua cổ phần mới chào bán tương ứng với tỷ lệ cổ phần phổ thông của từng cổ đông trong công ty;
        • Tự do chuyển nhượng cổ phần của mình cho người khác, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 119 và khoản 1 Điều 126 của Luật này;
        •  Xem xét, tra cứu và trích lục các thông tin trong Danh sách cổ đông có quyền biểu quyết và yêu cầu sửa đổi các thông tin không chính xác;
        •  Xem xét, tra cứu, trích lục hoặc sao chụp Điều lệ công ty, biên bản họp Đại hội đồng cổ đông và các nghị quyết của Đại hội đồng cổ đông;
        • Khi công ty giải thể hoặc phá sản, được nhận một phần tài sản còn lại tương ứng với tỷ lệ sở hữu cổ phần tại công ty;

        Cổ phần ưu đãi biểu quyết là gì?

         Theo Khoản 1 và khoản 2 Điều 116 của Luật Doanh Nghiệp quy định cổ phần ưu đã là cổ phần có số biểu quyết nhiều hơn so với cổ phần phổ thông. Số phiếu biểu quyết của một cổ phần ưu đãi biểu quyết do Điều lệ công ty quyết định. Chỉ có tổ chức được Chính phủ ủy quyền và cổ đông sáng lập được quyền nắm giữ cổ phần ưu đãi biểu quyết.

        Theo Điều 116 của Luật Doanh Nghiệp 2014, cổ đông sở hữu cổ phần ưu đãi biểu quyết có các quyền và lợi ích sau:

        • Ưu đãi biểu quyết của cổ đông sáng lập chỉ có hiệu lực trong 03 năm kể từ ngày công ty được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Sau thời hạn này, cổ phần ưu đãi biểu quyết của cổ đông sáng lập chuyển đổi thành cổ phần phổ thông.
        • Cổ đông nắm giữ cổ phần ưu đãi biểu quyết có các quyền sau: biểu quyết về các vấn đề thuộc thẩm quyền của Đại hội đồng cổ đông với số phiếu biểu quyết đã được Điều lệ công ty quy định; đồng thời được hưởng các quyền khác như cổ đông phổ thông ngoại trừ việc chuyển nhượng cổ phần ưu đãi biểu quyết đó cho người khác.

        Cổ phần ưu đãi cổ tức là gì?

        Theo Điều 117 Luật Doanh Nghiệp 2014 quy định cổ phần ưu đãi cổ tức là cổ phần được trả cổ tức với mức cao hơn so với mức cổ tức của cổ phần phổ thông hoặc mức ổn định hằng năm. Cổ tức được chia hằng năm gồm cổ tức cố định và cổ tức thưởng, cổ tức cố định không phụ thuộc vào kết quả kinh doanh của công ty. Mức cổ tức cố định cụ thể và phương thức xác định cổ tức thưởng được ghi trên cổ phiếu của cổ phần ưu đãi cổ tức.

        Theo Điều 117 của Luật Doanh Nghiệp 2014, Cổ đông sở hữu cổ phần ưu đãi cổ tức có các quyền sau đây:

        • Nhận cổ tức với mức ưu đãi cao hơn; nhận phần tài sản còn lại tương ứng với tỷ lệ sở hữu cổ phần tại công ty sau khi công ty đã thanh toán hết các khoản nợ, nhận cổ phần ưu đãi hoàn lại khi công ty giải thể hoặc phá sản;
        • hưởng các quyền khác như cổ đông phổ thông trừ quyền biểu quyét, dự họp Đại hội đồng cổ đông, đề cử người vào Hội đồng quản trị và Ban kiểm soát.

        Cổ phần ưu đãi hoàn lại  là gì?

        Theo Điều 118 của Luật Doanh Nghiệp 2014, cổ phần ưu đãi hoàn lại là cổ phần được công ty hoàn lại vốn góp theo yêu cầu của người sở hữu hoặc theo các điều kiện được ghi tại cổ phiếu của cổ phần ưu đãi hoàn lại.là cổ phần được công ty hoàn lại vốn góp theo yêu cầu của người sở hữu hoặc theo các điều kiện được ghi tại cổ phiếu của cổ phần ưu đãi hoàn lại.

        Tại khoản 2 Điều 118 của Luật Doanh Nghiệp 2014 quy định cổ đông sở hữu cổ phần ưu đãi hoàn lại có các quyền sau:

        • Được yêu cầu công ty hoàn lại vốn; các quyền khác như cổ đông phổ thông, trừ quyền biểu quyết, dự họp Đại hội đồng cổ đông, đề cử người vào Hội đồng quản trị và Ban kiểm soát.

        Ưu điểm của chúng tôi

        Khách hàng của chúng tôi hưởng lợi từ các thông tin thị trường và các chiến lược được cập nhật kịp thời theo sự thay đổi của xu hướng và nhu cầu thị trường. Đội ngũ chuyên gia TĂNG TỐC VIỆT NAM chúng tôi cung cấp dịch vụ cho tài sản riêng lẻ và các danh mục đầu tư toàn quốc. Chúng tôi có thể hỗ trợ các nhà đầu tư trong và ngoài nước thực hiện giao dịch mua/ bán. Chúng tôi phân bổ nguồn lực phù hợp với từng giao dịch nhằm tìm ra giải pháp tốt nhất cho khách hàng. Thông qua nền tảng quản trị trong nước, chúng tôi đề cử nhân viên phụ trách khu vực tương ứng, hỗ trợ khách hàng tận dụng tối đa các nguồn lực của TĂNG TỐC VIỆT NAM

        Chúng tôi làm việc với các nhà đầu tư, công ty, các ngân hàng, và những cá nhân/ tổ chức có nhu cầu tối đa hóa tiềm lực tài chính.

        Chúng tôi có thể giúp đỡ khách hàng như thế nào?

        Tư vấn thị trường

        Các chuyên viên tư vấn đầu tư của TĂNG TỐC VIỆT NAM chúng tôi sẽ phân tích thị trường đầu tư nhằm giúp cho khách hàng có thể nắm được chu kỳ kinh doanh trong quá khứ, xu hướng hiện tại và dự đoán lợi nhuận trong tương lai. Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn độc lập, đề xuất thời gian đầu tư và loại tài sản đầu tư hiệu quả.

        Chiến lược đầu tư

        Bằng các tư vấn về các tài sản cá nhân và các danh mục đầu tư, chúng tôi hỗ trợ nhà đầu tư thiết lập chiến lược đầu tư hiệu quả.

        Môi giới

        Mạng lưới thị trường vốn toàn quốc cho phép TĂNG TỐC VIỆT NAM chúng tôi cung cấp dịch vụ môi giới hiệu quả. Chúng tôi là đảm bảo tư vấn cho khách hàng của chúng tôi những giao dịch và quyết định đầu tư thông thái.

        Đặt lịch hẹn với chúng tôi

        Tên của bạn (bắt buộc)

        Số Điện Thoại (bắt buộc)

        Bạn là ?

        Cá NhânDoanh Nghiệp

        Khẩu Vị Đầu Tư Của Bạn Là ?---Tư vấn đầu tư khách sạnTư vấn đầu tư nước ngoài vào Việt NamTư vấn đầu tư tài chínhTư vấn đầu tư cổ phầnTư vấn đầu tư trái phiếuTư vấn đầu tư Bất Động SảnTư vấn đầu tư chứng khoánTư vấn đầu tư du lịchTư vấn đầu tư nhà đấtTư vấn đầu tư xây dựng dự ánTư vấn đầu tư ra nước ngoàiTư vấn đầu tư vốnTư vấn đầu tư xây dựng

        Bạn muốn nhắn điều gì ?

        TƯ VẤN ĐẦU TƯ

        Tư vấn đầu tư khách sạn

        Tư vấn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam

        Tư vấn đầu tư tài chính

        Tư vấn đầu tư cổ phần

        Tư vấn đầu tư trái phiếu

        Tư vấn đầu tư Bất Động Sản

        Tư vấn đầu tư chứng khoán

        Tư vấn đầu tư du lịch

        Tư vấn đầu tư nhà đất

        Tư vấn đầu tư xây dựng dự án

        Tư vấn đầu tư ra nước ngoài

        Tư vấn đầu tư vốn

        Tư vấn đầu tư xây dựng


        Komentarji

           
          Slika od Tăng Tốc
          od Tăng Tốc - nedelja, 24. maj 2020, 03:39
          vidno vsem

          tư vấn đầu tư bất động sản

          Trước hết, bạn đừng ngần ngại bỏ thời gian đọc những lời khuyên đầu tư bất động sản dưới đây. Những lời khuyên này sẽ rất hữu ích đối với những người đang chuẩn bị nhảy vào kinh doanh mua bán nhà đất với mục đích làm sinh lời đồng vốn và những lời khuyên này cũng có thể giúp bạn tránh gặp phải những rủi ro không đáng có.

          Mục lục

          Đầu tư vào loại bất động sản nào?

          Đầu tư vào loại bất động sản nào là vấn đề trước tiên bạn cần quyết định. Việc này phụ thuộc vào nhiều yếu tố, đặc biệt là khả năng tài chính của bạn. Theo các chuyên gia, đầu tư vào các loại hình bất động sản dưới đây sẽ hứa hẹn đem lại cho bạn nhiều lợi nhuận nhất.

          – Mua bất động sản tốt nhất: Hãy mua bất động sản tại nơi những người giàu có hay lui tới”. Quả vậy, khi mua bất động sản ở những nơi có nhiều người giàu cũng đồng nghĩa với khí hậu, cảnh đẹp thiên nhiên và những dịch vụ tốt nhất… Không những thế bạn có thể dễ dàng bán lại bất động sản của mình cho những người có nhiều tiền và thu được lợi nhuận kếch xù.

          – Mua bất động sản có vị trí địa lý thuận lợi: Yếu tố vị trí, môi trường xã hội còn quan trọng hơn chính bất động sản của bạn. Vị trí có thuận tiện cho việc đi lại không? Giao thông có dễ dàng không? Các dịch vụ có thuận tiện không? Khí hậu trong lành hay ô nhiễm?…là những yếu tố bạn cần quan tâm. Mua một ngôi nhà xấu có vị trí thuận lợi vẫn tốt hơn một ngôi nhà đẹp có vị trí không thuận lợi vì nhà xấu thì vẫn sửa sang được theo ý muốn của mình. Nếu bạn có khả năng tài chính thì nên mua bất động sản có diện tích rộng vì nó hứa hẹn mức lợi nhuận cao hơn rất nhiều.

          “Hãy nhằm vào khu vực lân cận thành phố đang có xu hướng phát triển. Sau đó hãy mua đất tại các trục đường giao thông chính. Đó là nơi mà giá đất được tính theo diện tích thực chứ không phải diện tích mặt tiền

          – Đầu tư vào nhà cho hộ gia đình thuê: đầu tư vào những ngôi nhà cho hộ gia đình đơn lẻ thuê là giải pháp tốt nhất dành cho những nhà đầu tư tầm trung trong việc mua, quản lý tài chính, quản lý và bán các ngôi nhà đó”. Bạn sẽ không phải thuê nhiều nhân công để quản lý như ở những tòa nhà cho nhiều người thuê mà chỉ cần gọi họ khi một gia đình nào đó gặp sự cố. Mặt khác, sự cố của gia đình đó cũng không làm ảnh hưởng tới những hộ gia đình khác.

          – Bất động sản phù hợp thị hiếu của cộng đồng: Một trong những cách đầu tư bất động sản có hiệu quả cao là đầu tư xây dựng những khu nhà để bán hoặc cho thuê. Tuy nhiên, đầu tư vào loại hình bất động sản nào: khách sạn, nhà hàng, spa hay siêu thị… lại là một việc bạn cần cần nhắc và tính toán kỹ. Bạn đừng cố mở một khách sạn ở nơi đồng không mông quạnh hay bất tiện về giao thông cũng như mở một spa cao cấp ở khu công nghiệp có thu nhập thấp… 

          Nhờ sự giúp đỡ của chuyên gia tư vấn

          Đầu tư bất động sảnĐầu tư bất động sản

          Những chuyên gia tư vấn sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro, rắc rối với những người mua bán nhà và giúp cho quy trình mua bán diễn ra suôn sẻ, thuận lợi. Vì vậy ngay từ bây giờ, hãy tìm kiếm cho mình những chuyên gia giỏi, đáng tin cậy để tư vấn cho bạn về những vấn đề sau:

          – Chuyên viên tư vấn đầu tư bất động sản chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tìm mua được những bất động sản phù hợp yêu cầu và khả năng tài chính. Đó là những người nhiệt tình, nắm vững thông tin về thị trường nhà đất, khu dân cư và đặc điểm vùng miền. Bạn cũng nên tìm đến những chuyên viên là đại diện của chủ sở hữu bất động sản.

          – Nhân viên bất động sản tài năng là đối tượng bạn cần hợp tác lâu dài để giúp bạn bán những bất động sản đang có với giá hời. Đó là những người có kiến thức về thị trường, kỹ năng thương lượng với khách hàng, có chiến lược đặt giá, khả năng tính thuế và khả năng nâng cấp bất động sản để bán được mức giá cao hơn bình thường.

          – Tư vấn pháp lý từ các luật sư: Nếu bạn không phải là người thông thạo các thủ tục thì tốt nhất hãy hỏi ý kiến của các luật sư hoặc nhân viên tư vấn pháp lý. Họ là người giúp bạn theo dõi hợp đồng, các điều khoản và tính pháp lý của những giấy tờ mua bán.

          – Một kiến trúc sư, một người có chuyên môn xây dựng sẽ giúp bạn kiểm tra những lỗi của ngôi nhà như trần, móng, mái… mà người không có chuyên môn không thể biết được. Họ cũng có thể tư vấn cho bạn về việc nâng cấp, sửa sang, hoặc có những bản thiết kế độc đáo làm tăng giá trị ngôi nhà. Khách hàng sẽ luôn bị hấp dẫn bởi những ngôi nhà đẹp, hoàn hảo, ít phải tu sửa hoặc có thể cải tạo dễ dàng sau khi mua.

          Cân nhắc kỹ về khả năng tài chính

          Đầu tư vào bất động sản thường đòi hỏi huy động một lượng lớn tiền mặt. Do vậy, bạn phải cân nhắc và tính toán kỹ năng tài chính của mình trước khi quyết định đầu tư.

          Nếu bạn phải đi vay ngân hàng để đầu tư bất động sản, cần chú ý đến khoản lãi vay, thời hạn cho vay cũng như khả năng chi trả. Chỉ cần chênh lệch một chút, bạn đã phải trả một khoản lãi khổng lồ trong thời gian vay vì tiền đầu tư vào bất động sản thường rất lớn.

          Bạn có thể thể huy động tiền nhàn rỗi từ những người trong số bạn bè và gia đình mình bằng cách rủ họ mua chung bất động sản. Điều này làm giảm thiểu rủi ro và giúp bạn yên tâm đầu tư dài hạn. Tuy nhiên bạn sẽ được hưởng mức lợi nhuận ít hơn bình thường.

          Điểm mấu chốt của kinh doanh bất động sản là dự đoán và ước tính chính xác độ rủi ro và số lợi nhuận tiềm năng. Nếu có khả năng làm được điều này, bạn sẽ tính toán được thời điểm mua, bán bất động sản và sẽ có cơ hội thu được lợi nhuận cao hơn nhiều so với lãi suất ngân hàng bạn phải trả.

          Luôn tìm kiếm và tính toán về các cơ hội

          Xác định chu kỳ biến động, tính toán về tiềm năng phát triển, tìm ra chiến lược phù hợp từng giai đoạn, thời điểm tốt nhất để bán bất động sản là bí quyết đầu tư thành công của các nhà đầu tư chuyên nghiệp.

          – Tìm ra chiến lược phù hợp với từng giai đoạn. Ở bất cứ thời điểm nào trong bất kỳ thị trường nào, bất động sản có thể biến động khác nhau. Tuy nhiên, sự biến động luôn kèm theo sự thay đổi và xuất hiện những cơ hội mới. Việc bạn cần làm là chịu khó tìm ra một chiến lược phù hợp. Luôn tìm kiếm cơ hội đầu tư, bất chấp các quy luật, vòng chuyển đổi”.

          – Xác định được chu kỳ của bất động sản. Thị trường bất động sản biến động luôn theo chu kỳ. Với những tay đầu tư nghiệp dư, vốn ngắn, khi thị trường sụp đổ, họ chấp nhận lỗ và bán tống bán tháo bất động sản mình có. Tuy nhiên nhà đầu tư chiến thắng nhờ biết chờ đợi và thu được lợi nhuận từ việc mua lại bất động sản khác với giá rẻ.

          – Cân nhắc về tiềm năng phát triển. Nếu bạn là nhà đầu tư dài hạn, bạn nên tính toán về tiềm năng phát triển của những nơi dự định bất động sản. Có rất nhiều người đã kiếm được những khoản tiền khổng lồ nhờ việc mua đất từ khi chúng là những khu công nghiệp tới khi chúng trở thành đất kinh doanh.

          – Mỗi bất động sản có một thời điểm thích hợp để bán. Thông thường, kiên trì giữ bất động sản trong một thời gian dài sẽ làm tăng giá trị của tài sản đó. Tuy nhiên, không biết chớp thời cơ sẽ làm tăng nguy cơ rủi ro cho vụ đầu tư. Khi giữ bất động sản trong thời gian quá lâu mà không có chiến lược phù hợp, bạn sẽ mất một khoản tiền lớn từ chính việc tồn đọng vốn của mình.

          Ưu điểm của chúng tôi

          Khách hàng của chúng tôi hưởng lợi từ các thông tin thị trường và các chiến lược được cập nhật kịp thời theo sự thay đổi của xu hướng và nhu cầu thị trường. Đội ngũ chuyên gia TĂNG TỐC VIỆT NAM chúng tôi cung cấp dịch vụ cho tài sản riêng lẻ và các danh mục đầu tư quốc gia. Chúng tôi có thể hỗ trợ các nhà đầu tư trong và ngoài nước thực hiện giao dịch mua/ bán. Chúng tôi phân bổ nguồn lực phù hợp với từng giao dịch nhằm tìm ra giải pháp tốt nhất cho khách hàng. Thông qua nền tảng quản trị trong nước, chúng tôi đề cử nhân viên phụ trách khu vực tương ứng, hỗ trợ khách hàng tận dụng tối đa các nguồn lực của TĂNG TỐC VIỆT NAM

          Chúng tôi làm việc với các nhà đầu tư, công ty, các ngân hàng, và những cá nhân/ tổ chức có nhu cầu tối đa hóa tiềm lực tài chính.

          Chúng tôi có thể giúp đỡ khách hàng như thế nào?

          Tư vấn thị trường

          Các chuyên gia tư vấn bất động sản của TĂNG TỐC VIỆT NAM chúng tôi sẽ phân tích thị trường đầu tư nhằm giúp cho khách hàng có thể nắm được chu kỳ kinh doanh trong quá khứ, xu hướng hiện tại và dự đoán lợi nhuận trong tương lai. Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn độc lập, đề xuất thời gian đầu tư và loại tài sản đầu tư hiệu quả.

          Chiến lược đầu tư

          Bằng các tư vấn về các tài sản cá nhân và các danh mục đầu tư, chúng tôi hỗ trợ nhà đầu tư thiết lập chiến lược đầu tư hiệu quả.

          Môi giới

          Mạng lưới thị trường vốn toàn quốc cho phép TĂNG TỐC VIỆT NAM chúng tôi cung cấp dịch vụ môi giới hiệu quả. Chúng tôi là đảm bảo tư vấn cho khách hàng của chúng tôi những giao dịch và quyết định đầu tư thông thái.

          Đặt lịch hẹn với chúng tôi

          Tên của bạn (bắt buộc)

          Số Điện Thoại (bắt buộc)

          Bạn là ?

          Cá NhânDoanh Nghiệp

          Khẩu Vị Đầu Tư Của Bạn Là ?---Tư vấn đầu tư khách sạnTư vấn đầu tư nước ngoài vào Việt NamTư vấn đầu tư tài chínhTư vấn đầu tư cổ phầnTư vấn đầu tư trái phiếuTư vấn đầu tư Bất Động SảnTư vấn đầu tư chứng khoánTư vấn đầu tư du lịchTư vấn đầu tư nhà đấtTư vấn đầu tư xây dựng dự ánTư vấn đầu tư ra nước ngoàiTư vấn đầu tư vốnTư vấn đầu tư xây dựng

          Bạn muốn nhắn điều gì ?

          TƯ VẤN ĐẦU TƯ

          Tư vấn đầu tư khách sạn

          Tư vấn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam

          Tư vấn đầu tư tài chính

          Tư vấn đầu tư cổ phần

          Tư vấn đầu tư trái phiếu

          Tư vấn đầu tưBất Động Sản

          Tư vấn đầu tư chứng khoán

          Tư vấn đầu tư du lịch

          Tư vấn đầu tư nhà đất

          Tư vấn đầu tư xây dựng dự án

          Tư vấn đầu tư ra nước ngoài

          Tư vấn đầu tư vốn

          Tư vấn đầu tư xây dựng


          Komentarji

             
            Slika od Tăng Tốc
            od Tăng Tốc - nedelja, 24. maj 2020, 03:39
            vidno vsem

            tư vấn đầu tư chứng khoán
            21
            Th1

            Khi thị trường ấm lên trong vài năm gần đây, các nhà đầu tư quay trở lại và cũng dẫn theo thị trường môi giới cạnh tranh hơn về chất lượng trong đó có dịch vụ tư vấn đầu tư đầu tư chứng khoán. Làm thế nào để giúp các nhà đầu tư tìm và chọn đúng mã sinh lợi nhuận luôn là chủ đề nóng hổi trong những năm trở lại đây.

            Mục lục

            Tư vấn đầu tư chứng khoán là gì?

            Năm 2006 – 2007, thị trường chứng khoán mới được bắt đầu và thu hút được nhiều sự quan tâm của công chúng. Vào thời điểm đó, đa phần các nhà đầu tư hoạt động và mua bán độc lập mang tính đầu cơ, hoặc tham gia theo kiểu được “rỉ tai” mà chưa chú trọng về phân tích chuyên sâu. Thời điểm đó mới chỉ là sự phát triển ban đầu của công việc tư vấn đầu tư chứng khoán được gọi là “môi giới chứng khoán”

            Tư vấn chứng khoán có thể hiểu là công việc đưa ra các lời khuyên, phân tích tình huống và thực hiện một số dịch vụ khác liên quan đến phát hành, mua bán của khách hàng

            Thời điểm hiện nay khi thị trường đang phục hồi, các nhà đầu tư quay trở lại sàn chứng khoán và giao dịch nhiều hơn khiến cho dịch vụ môi giới chứng khoán cũng sôi động trở lại. Và khi cạnh tranh xảy ra, bản thân các môi giới chứng khoán cũng phải tự cải thiện được chất lượng dịch vụ cũng như hiệu quả tư vấn đầu tư để thu hút được nhiều khách hàng.

            Thực trạng tư vấn đầu tư chứng khoán hiện nay tại Việt Nam.

            Hiện nay các công ty chứng khoán đều có bộ phận phân tích của riêng mình. Các báo cáo phân tích thường được công khai trên các phương tiện thông tin để các nhà đầu tư đơn lẻ hoặc các cá nhân tư vấn đầu tư chứng khoán sử dụng. Các báo cáo này thường khá bao quát thị trường, tuy nhiên cần có sự hiểu biết nhất định mới có thể sử dụng tối ưu các báo cáo này để đầu tư.

            Tuy nhiên, một số môi giới chứng khoán cũng có cách nhìn và phân tích của riêng mình. Họ sử dụng kinh nghiệm cũng như sự nhạy cảm về thị trường về thị trường để đưa ra các lời tư vấn đầu tư chứng khoán sao cho tốt nhất và đạt lợi nhuận tối đa về cho các nhà đầu tư.

            Ưu điểm khi các nhà đầu tư nhận tư vấn từ “môi giới chứng khoán” là bản thân nhà đầu tư vẫn  có thể tự quản lý được giao dịch của bản thân trên sàn chứng khoán. Nhược điểm khi nhận tư vấn đầu tư chứng khoán từ các “môi giới chứng khoán” là nhà đầu tư phải tìm được nguồn thông tin đáng tin cậy.

            Việc một nhà đầu tư nhận được nhiều lời tư vấn từ các “môi giới chứng khoán” khác nhau mang nhiều ý kiến trái chiều, có thể gây nhiễu loạn thông tin, dẫn đến kết quả đầu tư không như mong đợi.

            Khi thị trường phát triển trở lại, đồng nghĩa với việc có nhiều “môi giới chứng khoán” trẻ tham gia vào dịch vụ tư vấn đầu tư chứng khoán. Họ là những người trẻ nhưng lại chưa có kinh nghiệm hoặc kinh nghiệm còn ít dẫn đến chất lượng tư vấn không được cao. Mặt khác, nhiều “môi giới chứng khoán” sẽ tư vấn giao dịch nhiều mã cho khách hàng để nhận được nhiều hoa hồng hơn, điều này có thể gây ra những thiệt hại không đáng có cho nhà đầu tư.

            Nếu lựa chọn tư vấn đầu tư chứng khoán thông qua “môi giới chứng khoán” thì nên lựa chọn những người có kinh nghiệm và có tư duy tốt về thị trường. Các nhà đầu tư cần tránh việc mua bán dựa trên cảm tính hoặc giá cả vì nếu lãi sẽ lãi rất thấp và lỗ thì sẽ lỗ toàn bộ.

            Dịch vụ tư vấn đầu tư chứng khoán

            Theo định nghĩa của tạp chí Value – line chuyên về chứng khoán thì môi giới CK (tiếng Anh gọi là broker) là người đại diện, bảo vệ quyền lợi cho khách hàng thông qua việc tư vấn, thực hiện hợp đồng mua bán. Khi người môi giới chứng khoán (broker) giỏi về nghiệp vụ và có kinh nghiệm, họ sẽ trở thành các nhà tư vấn đầu tư về chứng khoán. Khi đó, bằng kinh nghiệm và khả năng đánh giá tình hình tài chính trên thị trường, họ sẽ đưa ra những khuyến cáo giúp khách hàng nên mua, nên bán cổ phiếu hay trái phiếu cửa công ty nào.

            Không riêng gì Việt Nam, hầu hết các nước trên thế giới, giới trẻ đều mê nghê nảy, một nghề sôi động và có lợi nhuận cao nhất trong tất cả các nghề. Ngoài ra, nó còn cho bạn kiến thức sâu rộng cũng như luôn cập nhật những thông tin nóng hổi nhất.

            Nghề môi giới chứng khoán là nghề bắt buộc phải học, không thể hiểu như dạng “cò” khác như cò xe, cò nhà đất. Bạn còn phải có thêm khả năng phân tích và óc phán đoán cực nhạy. Thị trường chứng khoán là nơi đối đầu về trí tuệ và tiền bạc. Chỉ cần bạn chậm vài giây hay ngừng lại để tìm hiểu rõ vấn đề thì đã thua bạc tỉ rồi!. Chính vì vậy, nghề broker chỉ thích hợp với những ai thích cảm gìác mạnh, chịu được áp lực cao trong công việc và đặc biệt là khả năng đưa ra những quyết định nhanh nhất. Công việc luôn bận bịu, căng thẳng, đôi lúc các broker vừa ăn vừa theo dõi chỉ số tăng giảm của thị trường chứng khoán trên bảng điện computer. Riêng về giới nữ, nghề môi giới chứng khoán chỉ thích hợp trong việc tư vấn môi giới, không thể giao dịch trên sàn được vì công việc cực, đi lại nhiều (Trung bình đi bộ mỗi ngày trên sàn 19km!).

            Hiện nay, tại Việt Nam, để hành nghề môi giới chứng khoán, học viên có thể theo học ở Học viện Ngân hàng, Ðại học Kinh tế TPHCM, Ðại học Kinh tế quốc dân Hà Nội. Tuy nhiên, vì broker là một nghề, không phải là ngành học, nên môi giới chứng khoán chỉ là một ngành học trong các trường kinh tế mà thôi.

            Quy trình tư vấn đầu tư chứng khoán

            Quy trình tư vấn đầu tư chứng khoánQuy trình tư vấn đầu tư chứng khoán

            Khi mới tham gia vào thị trường, việc bên cạnh có một nhà môi giới là rất cần thiết khi nhà đầu tư chưa có đầy đủ thông tin cũng như kiến thức cơ bản về đầu tư. Nhà môi giới sẽ là người hướng dẫn bạn trong việc lựa chọn chứng khoán cũng như hướng dẫn các bước đầu tư. Tuy nhiên, không phải tất cả những phân tích cũng như phán đoán của nhà đầu tư luôn xác thực và đúng hướng của thị trường. Vì vậy, việc tư vấn đầu tư cũng tồn tại những ưu nhược điểm.

            2.1. Ưu điểm

            Nhà đầu tư lựa chọn thông tin để quản lí chứng khoán tốt hơn

            Nhà môi giới ban đầu đóng vai trò quản lý chứng khoán của bạn. Phần lớn các nhà đầu tư tham gia thị trường đều không chuyên nghiệp và không phải lúc nào cũng có thời gian để theo dõi thị trường. Môi giới viên lúc này sẽ cung cấp những biến động thị trường kịp thời, quản lý danh mục đầu tư, để báo với bạn khi cổ phiếu tăng hay rớt giá, nên mua hay bán cổ phiếu vào thời điểm nào.

            Nhà đầu tư nắm bắt TTCK tốt hơn

            Từ những thông tin được cung cấp từ nhà môi giới, nhà đầu tư có thêm những kiến thức về thị trường, nắm bắt kịp thời và đầy đủ biến động của thị trường. Từ đó, họ dần dần tích lũy kinh nghiệm đầu tư cũng như phán đoán cơ bản về thị trường.

            Nhà đầu tư tiết kiệm thời gian

            Không phải tất cả các nhà đầu tư đều là những nhà đầu tư chuyên nghiệp, luôn luôn theo dõi thị trường mà chủ yếu là những người làm kinh doanh, văn phòng,…ở mọi ngành nghề tham gia đầu tư nâng cao tài chính. Vì vậy, việc tư vấn đầu tư giúp họ tiết kiệm được thời gian theo dõi, tìm kiếm thông tin để thực hiện những công việc hằng ngày.

            2.2. Nhược điểm

            Bên cạnh những lợi ích mà các nhà môi giới đem lại, việc tư vấn chơi đầu tư cũng đem lại thách thức với nhà đầu tư trong việc tìm kiếm thông tin xác thực và đáng tin cậy nhất. Với sự phát triển của thị trường chứng khoán hiện nay, nghề tư vấn đầu tư ngày càng thu hút nhiều nhân lực, chủ yếu là những người trẻ, ít kinh nghiệm thị trường dẫn tới những phán đoán sai lầm khi tư vấn đầu tư chứng khoán.

            Các nhà đầu tư nhận được thông tin tư vấn từ nhiều phía với những phán đoán trái chiều, gây nhiễu loạn thông tin dẫn tới lựa chọn đầu tư thiếu hiệu quả. Nhiều nhà môi giới tư vấn với mục đích lấy hoa hồng cao, dẫn tới việc tư vấn thiếu tận tâm và chuyên nghiệp.

            Nhận xét:

            Từ những bài học tư vấn đầu tư chứng khoán, các nhà đầu tư cần cân nhắc cũng như tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi chọn nhà môi giới.

            • Lựa chọn những môi giới có kinh nghiệm cũng như tổ chức môi giới đủ tin cậy để có những quyết định đầu tư đúng đắn.
            • Tự tích lũy kinh nghiệm cho bản thân trong việc đầu tư cũng vô cùng cần thiết để có những chiến lược đầu tư hiệu quả cho riêng mình.

            Tư vấn đầu tư chứng khoán là dịch vụ còn nhiều những bất cập cũng như mới mẻ với thị trường chứng khoán Việt. Hi vọng trong tương lai, thị trường sẽ đào tạo những nhà môi giới chuyên nghiệp nhất nhằm phục vụ lợi ích cao nhất tới các nhà đầu tư, đem đến kết quả đầu tư như mong đợi!

            Ưu điểm của chúng tôi

            Dịch vụ tư vấn đầu tư chứng khoánDịch vụ tư vấn đầu tư chứng khoán

            Khách hàng của chúng tôi hưởng lợi từ các thông tin thị trường và các chiến lược được cập nhật kịp thời theo sự thay đổi của xu hướng và nhu cầu thị trường. Đội ngũ chuyên gia TĂNG TỐC VIỆT NAM chúng tôi cung cấp dịch vụ cho tài sản riêng lẻ và các danh mục đầu tư quốc gia. Chúng tôi có thể hỗ trợ các nhà đầu tư trong và ngoài nước thực hiện giao dịch mua/ bán. Chúng tôi phân bổ nguồn lực phù hợp với từng giao dịch nhằm tìm ra giải pháp tốt nhất cho khách hàng. Thông qua nền tảng quản trị trong nước, chúng tôi đề cử nhân viên phụ trách khu vực tương ứng, hỗ trợ khách hàng tận dụng tối đa các nguồn lực của TĂNG TỐC VIỆT NAM

            Chúng tôi làm việc với các nhà đầu tư, công ty, các ngân hàng, và những cá nhân/ tổ chức có nhu cầu tối đa hóa tiềm lực tài chính.

            Chúng tôi có thể giúp đỡ khách hàng như thế nào?

            Tư vấn thị trường

            Các chuyên viên tư vấn đầu tư của TĂNG TỐC VIỆT NAM chúng tôi sẽ phân tích thị trường đầu tư nhằm giúp cho khách hàng có thể nắm được chu kỳ kinh doanh trong quá khứ, xu hướng hiện tại và dự đoán lợi nhuận trong tương lai. Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn độc lập, đề xuất thời gian đầu tư và loại tài sản đầu tư hiệu quả.

            Chiến lược đầu tư

            Bằng các tư vấn về các tài sản cá nhân và các danh mục đầu tư, chúng tôi hỗ trợ nhà đầu tư thiết lập chiến lược đầu tư hiệu quả.

            Môi giới

            Mạng lưới thị trường vốn toàn quốc cho phép TĂNG TỐC VIỆT NAM chúng tôi cung cấp dịch vụ môi giới hiệu quả. Chúng tôi là đảm bảo tư vấn cho khách hàng của chúng tôi những giao dịch và quyết định đầu tư thông thái.

            Đặt lịch hẹn với chúng tôi

            Tên của bạn (bắt buộc)

            Số Điện Thoại (bắt buộc)

            Bạn là ?

            Cá NhânDoanh Nghiệp

            Khẩu Vị Đầu Tư Của Bạn Là ?---Tư vấn đầu tư khách sạnTư vấn đầu tư nước ngoài vào Việt NamTư vấn đầu tư tài chínhTư vấn đầu tư cổ phầnTư vấn đầu tư trái phiếuTư vấn đầu tư Bất Động SảnTư vấn đầu tư chứng khoánTư vấn đầu tư du lịchTư vấn đầu tư nhà đấtTư vấn đầu tư xây dựng dự ánTư vấn đầu tư ra nước ngoàiTư vấn đầu tư vốnTư vấn đầu tư xây dựng

            Bạn muốn nhắn điều gì ?

            TƯ VẤN ĐẦU TƯ

            Tư vấn đầu tư khách sạn

            Tư vấn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam

            Tư vấn đầu tư tài chính

            Tư vấn đầu tư cổ phần

            Tư vấn đầu tư trái phiếu

            Tư vấn đầu tưBất Động Sản

            Tư vấn đầu tư chứng khoán

            Tư vấn đầu tư du lịch

            Tư vấn đầu tư nhà đất

            Tư vấn đầu tư xây dựng dự án

            Tư vấn đầu tư ra nước ngoài

            Tư vấn đầu tư vốn

            Tư vấn đầu tư xây dựng


            Komentarji

               
              Slika od Tăng Tốc
              od Tăng Tốc - nedelja, 24. maj 2020, 03:38
              vidno vsem

              tư vấn đầu tư du lịch

              Du lịch là một hoạt động giải trí mà khi có nhu cầu con người sẽ rời khỏi nơi sống và làm việc cũ để đến những nơi khác nhau với mục đích nghỉ dưỡng, thưởng ngoại, tham quan, vui chơi,…
              Để đầu tư du lịch cần phải có kế hoạch xây dựng cụ thể và đưa ra các chiến lược để quảng bá thương hiệu cùng dịch vụ, sản phẩm về lữ hành. Các chuyên viên tư vấn đầu tư du lịch phải nắm rõ thị trường du lịch cũng như những địa điểm có triển vọng tăng trưởng trong thời gian tới.

              Mục lục

              Đầu tư du lịch là gì ?

              Đầu tư du lịch là gì ?Đầu tư du lịch là gì ?

              Về bản chất, đầu tư du lịch chính là tổng hòa mối quan hệ giữa kinh tế của các hoạt động liên quan đến du lịch và các hiện tượng kinh tế. Các hoạt động được hình thành dựa trên sự phát triển của các sản phẩm và quá trình trao đổi mua bán hàng hóa du lịch trên thị trường.

              Sự vận hành hoạt động đầu tư du lịch là việc trao đổi sản phẩm liên quan đến du lịch giữa người mua (du khách) và người bán (người đầu tư dịch vụ du lịch).

              Các loại hình đầu tư du lịch

              Dựa vào đặc điểm riêng biệt của các hoạt động du lịch có thể phân ra nhiều loại hình như sau:

              • Căn cứ vào mục đích chuyến đi bao gồm du lịch thiên nhiên, du lịch sinh thái, du lịch xã hội, du lịch văn hóa, du lịch thể thao, giải trí, du lịch nghỉ dưỡng,…
              • Dựa vào đặc điểm địa lý của các điểm đến du lịch có thể kể đến du lịch núi, du lịch biển, du lịch núi, du lịch nông thôn (miệt vườn, trang trại, đồng quê, điền dã), du lịch thành phố, đô thị,…
              • Căn cứ vào nơi lưu trú như du lịch ở homestay, khách sạn, làng du lịch, nhà trọ, bãi cắm trại,…
              • Theo thời gian du lịch thì có du lịch ngắn ngày, du lịch dài ngày.
              • Căn cứ vào hình thức tổ chức hoạt động du lịch bao gồm du lịch gia đình, du lịch ba lô, du lịch lữ hành,…
              • Căn cứ vào loại hợp đồng bao gồm du lịch từng phần và du lịch trọn gói.

              Chiến lược đầu tư du lịch hiệu quả

              Chiến lược đầu tư du lịch hiệu quảChiến lược đầu tư du lịch hiệu quả

              Như đã biết, du lịch là một trong những ngành nghề có mức độ cạnh tranh rất cao trên thị trường hiện nay. Do đó, các chuyên viên tư vấn đầu tư du lịch nếu muốn thành công phải có chiến lược dài hạn.

              Marketing không thể thiếu trong hoạt động kinh doanh, đầu tư du lịch, đặc biệt là trong thời đại 4.0. Hiện tại tính riêng về lĩnh vực du lịch, các doanh nghiệp đều chi mạnh tay đầu tư vào các kênh Marketing online như SEO, quảng cáo online, Viral..

              Ví như các dự án BĐS du lịch nằm trong một quần thể gắn với nhiều tiện ích như casino, thể thao, sự kiện, nghệ thuật…

              Có những chủ đầu tư uy tín, quần thể du lịch được đầu tư bài bản, cung cấp những sản phẩm BĐS “đi” trúng nhu cầu phát triển, Phú Quốc được kỳ vọng vươn tầm quốc tế, sánh vai cùng các điểm đến du lịch biển nổi tiếng như Bali, Phuket… Trong đó, dịch vụ du lịch và lưu trú được xác định là hai lĩnh vực đầu tư mũi nhọn, đem lại nguồn doanh thu dồi dào.

              Ưu điểm của chúng tôi

              Khách hàng của chúng tôi hưởng lợi từ các thông tin thị trường và các chiến lược được cập nhật kịp thời theo sự thay đổi của xu hướng và nhu cầu thị trường. Đội ngũ chuyên gia TĂNG TỐC VIỆT NAM chúng tôi cung cấp dịch vụ cho tài sản riêng lẻ và các danh mục đầu tư quốc gia. Chúng tôi có thể hỗ trợ các nhà đầu tư trong và ngoài nước thực hiện giao dịch mua/ bán. Chúng tôi phân bổ nguồn lực phù hợp với từng giao dịch nhằm tìm ra giải pháp tốt nhất cho khách hàng. Thông qua nền tảng quản trị trong nước, chúng tôi đề cử nhân viên phụ trách khu vực tương ứng, hỗ trợ khách hàng tận dụng tối đa các nguồn lực của TĂNG TỐC VIỆT NAM

              Chúng tôi làm việc với các nhà đầu tư, công ty, các ngân hàng, và những cá nhân/ tổ chức có nhu cầu tối đa hóa tiềm lực tài chính.

              Chúng tôi có thể giúp đỡ khách hàng như thế nào?

              Tư vấn thị trường

              Các chuyên viên tư vấn đầu tư của TĂNG TỐC VIỆT NAM chúng tôi sẽ phân tích thị trường đầu tư nhằm giúp cho khách hàng có thể nắm được chu kỳ kinh doanh trong quá khứ, xu hướng hiện tại và dự đoán lợi nhuận trong tương lai. Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn độc lập, đề xuất thời gian đầu tư và loại tài sản đầu tư hiệu quả.

              Chiến lược đầu tư

              Bằng các tư vấn về các tài sản cá nhân và các danh mục đầu tư, chúng tôi hỗ trợ nhà đầu tư thiết lập chiến lược đầu tư hiệu quả.

              Môi giới

              Mạng lưới thị trường vốn toàn quốc cho phép TĂNG TỐC VIỆT NAM chúng tôi cung cấp dịch vụ môi giới hiệu quả. Chúng tôi là đảm bảo tư vấn cho khách hàng của chúng tôi những giao dịch và quyết định đầu tư thông thái.

              Đặt lịch hẹn với chúng tôi

              Tên của bạn (bắt buộc)

              Số Điện Thoại (bắt buộc)

              Bạn là ?

              Cá NhânDoanh Nghiệp

              Khẩu Vị Đầu Tư Của Bạn Là ?---Tư vấn đầu tư khách sạnTư vấn đầu tư nước ngoài vào Việt NamTư vấn đầu tư tài chínhTư vấn đầu tư cổ phầnTư vấn đầu tư trái phiếuTư vấn đầu tư Bất Động SảnTư vấn đầu tư chứng khoánTư vấn đầu tư du lịchTư vấn đầu tư nhà đấtTư vấn đầu tư xây dựng dự ánTư vấn đầu tư ra nước ngoàiTư vấn đầu tư vốnTư vấn đầu tư xây dựng

              Bạn muốn nhắn điều gì ?

              TƯ VẤN ĐẦU TƯ

              Tư vấn đầu tư khách sạn

              Tư vấn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam

              Tư vấn đầu tư tài chính

              Tư vấn đầu tư cổ phần

              Tư vấn đầu tư trái phiếu

              Tư vấn đầu tưBất Động Sản

              Tư vấn đầu tư chứng khoán

              Tư vấn đầu tư du lịch

              Tư vấn đầu tư nhà đất

              Tư vấn đầu tư xây dựng dự án

              Tư vấn đầu tư ra nước ngoài

              Tư vấn đầu tư vốn

              Tư vấn đầu tư xây dựng


              Komentarji

                 
                Slika od Tăng Tốc
                od Tăng Tốc - nedelja, 24. maj 2020, 03:37
                vidno vsem

                tư vấn đầu tư nhà đất
                21
                Th1

                Trước hết, bạn đừng ngần ngại bỏ thời gian đọc những lời khuyên đầu tư nhà đất dưới đây. Những lời khuyên này sẽ rất hữu ích đối với những người đang chuẩn bị nhảy vào kinh doanh mua bán nhà đất với mục đích làm sinh lời đồng vốn và những lời khuyên này cũng có thể giúp bạn tránh gặp phải những rủi ro không đáng có.

                Mục lục

                Đầu tư vào loại nhà đất nào?

                Đầu tư vào loại nhà đất nào là vấn đề trước tiên bạn cần quyết định. Việc này phụ thuộc vào nhiều yếu tố, đặc biệt là khả năng tài chính của bạn. Theo các chuyên gia, đầu tư vào các loại hình bất động sản dưới đây sẽ hứa hẹn đem lại cho bạn nhiều lợi nhuận nhất.

                – Mua nhà đất tốt nhất: Hãy mua bất động sản tại nơi những người giàu có hay lui tới”. Quả vậy, khi mua bất động sản ở những nơi có nhiều người giàu cũng đồng nghĩa với khí hậu, cảnh đẹp thiên nhiên và những dịch vụ tốt nhất… Không những thế bạn có thể dễ dàng bán lại bất động sản của mình cho những người có nhiều tiền và thu được lợi nhuận kếch xù.

                – Mua nhà đất có vị trí địa lý thuận lợi: Yếu tố vị trí, môi trường xã hội còn quan trọng hơn chính bất động sản của bạn. Vị trí có thuận tiện cho việc đi lại không? Giao thông có dễ dàng không? Các dịch vụ có thuận tiện không? Khí hậu trong lành hay ô nhiễm?…là những yếu tố bạn cần quan tâm. Mua một ngôi nhà xấu có vị trí thuận lợi vẫn tốt hơn một ngôi nhà đẹp có vị trí không thuận lợi vì nhà xấu thì vẫn sửa sang được theo ý muốn của mình. Nếu bạn có khả năng tài chính thì nên mua bất động sản có diện tích rộng vì nó hứa hẹn mức lợi nhuận cao hơn rất nhiều.

                “Hãy nhằm vào khu vực lân cận thành phố đang có xu hướng phát triển. Sau đó hãy mua đất tại các trục đường giao thông chính. Đó là nơi mà giá đất được tính theo diện tích thực chứ không phải diện tích mặt tiền

                – Đầu tư vào nhà cho hộ gia đình thuê: đầu tư vào những ngôi nhà cho hộ gia đình đơn lẻ thuê là giải pháp tốt nhất dành cho những nhà đầu tư tầm trung trong việc mua, quản lý tài chính, quản lý và bán các ngôi nhà đó”. Bạn sẽ không phải thuê nhiều nhân công để quản lý như ở những tòa nhà cho nhiều người thuê mà chỉ cần gọi họ khi một gia đình nào đó gặp sự cố. Mặt khác, sự cố của gia đình đó cũng không làm ảnh hưởng tới những hộ gia đình khác.

                Nhà đất phù hợp thị hiếu của cộng đồng: Một trong những cách đầu tư bất động sản có hiệu quả cao là đầu tư xây dựng những khu nhà để bán hoặc cho thuê. Tuy nhiên, đầu tư vào loại hình bất động sản nào: khách sạn, nhà hàng, spa hay siêu thị… lại là một việc bạn cần cân nhắc và tính toán kỹ. Bạn đừng cố mở một khách sạn ở nơi đồng không mông quạnh hay bất tiện về giao thông cũng như mở một spa cao cấp ở khu công nghiệp có thu nhập thấp… 

                Chuyên viên tư vấn Nhà Đất

                Những chuyên gia tư vấn sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro, rắc rối với những người mua bán nhà và giúp cho quy trình mua bán diễn ra xuôn sẻ, thuận lợi. Vì vậy ngay từ bây giờ, hãy tìm kiếm cho mình những chuyên gia giỏi, đáng tin cậy để tư vấn cho bạn về những vấn đề sau:

                – Chuyên viên tư vấn đầu tư nhà đất chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tìm mua được những nhà đất phù hợp yêu cầu và khả năng tài chính. Đó là những người nhiệt tình, nắm vững thông tin về thị trường nhà đất, khu dân cư và đặc điểm vùng miền. Bạn cũng nên tìm đến những chuyên viên là đại diện của chủ sở hữu bất động sản.

                – Nhân viên nhà đất tài năng là đối tượng bạn cần hợp tác lâu dài để giúp bạn bán những bất động sản đang có với giá hời. Đó là những người có kiến thức về thị trường, kỹ năng thương lượng với khách hàng, có chiến lược đặt giá, khả năng tính thuế và khả năng nâng cấp bất động sản để bán được mức giá cao hơn bình thường.

                – Tư vấn pháp lý từ các luật sư: Nếu bạn không phải là người thông thạo các thủ tục thì tốt nhất hãy hỏi ý kiến của các luật sư hoặc nhân viên tư vấn pháp lý. Họ là người giúp bạn theo dõi hợp đồng, các điều khoản và tính pháp lý của những giấy tờ mua bán.

                – Một kiến trúc sư, một người có chuyên môn xây dựng sẽ giúp bạn kiểm tra những lỗi của ngôi nhà như trần, móng, mái… mà người không có chuyên môn không thể biết được. Họ cũng có thể tư vấn cho bạn về việc nâng cấp, sửa sang, hoặc có những bản thiết kế độc đáo làm tăng giá trị ngôi nhà. Khách hàng sẽ luôn bị hấp dẫn bởi những ngôi nhà đẹp, hoàn hảo, ít phải tu sửa hoặc có thể cải tạo dễ dàng sau khi mua.

                Cân nhắc kỹ về khả năng tài chính

                Đầu tư vào nhà đất thường đòi hỏi huy động một lượng lớn tiền mặt. Do vậy, bạn phải cân nhắc và tính toán kỹ năng tài chính của mình trước khi quyết định đầu tư.

                Nếu bạn phải đi vay ngân hàng để đầu tư nhà đất, cần chú ý đến khoản lãi vay, thời hạn cho vay cũng như khả năng chi trả. Chỉ cần chênh lệch một chút, bạn đã phải trả một khoản lãi khổng lồ trong thời gian vay vì tiền đầu tư vào nhà đất thường rất lớn.

                Bạn có thể thể huy động tiền nhàn rỗi từ những người trong số bạn bè và gia đình mình bằng cách rủ họ mua chung nhà đất. Điều này làm giảm thiểu rủi ro và giúp bạn yên tâm đầu tư dài hạn. Tuy nhiên bạn sẽ được hưởng mức lợi nhuận ít hơn bình thường.

                Điểm mấu chốt của kinh doanh nhà đất là dự đoán và ước tính chính xác độ rủi ro và số lợi nhuận tiềm năng. Nếu có khả năng làm được điều này, bạn sẽ tính toán được thời điểm mua, bán bất động sản và sẽ có cơ hội thu được lợi nhuận cao hơn nhiều so với lãi suất ngân hàng bạn phải trả.

                Luôn tìm kiếm và tính toán về các cơ hội

                Xác định chu kỳ biến động, tính toán về tiềm năng phát triển, tìm ra chiến lược phù hợp từng giai đoạn, thời điểm tốt nhất để bán nhà đất là bí quyết đầu tư thành công của các nhà đầu tư chuyên nghiệp.

                – Tìm ra chiến lược phù hợp với từng giai đoạn. Ở bất cứ thời điểm nào trong bất kỳ thị trường nào, nhà đất có thể biến động khác nhau. Tuy nhiên, sự biến động luôn kèm theo sự thay đổi và xuất hiện những cơ hội mới. Việc bạn cần làm là chịu khó tìm ra một chiến lược phù hợp. Luôn tìm kiếm cơ hội đầu tư, bất chấp các quy luật, vòng chuyển đổi”.

                – Xác định được chu kỳ của nhà đất. Thị trường nhà đất biến động luôn theo chu kỳ. Với những tay đầu tư nghiệp dư, vốn ngắn, khi thị trường sụp đổ, họ chấp nhận lỗ và bán tống bán tháo bất động sản mình có. Tuy nhiên nhà đầu tư chiến thắng nhờ biết chờ đợi và thu được lợi nhuận từ việc mua lại bất động sản khác với giá rẻ.

                – Cân nhắc về tiềm năng phát triển. Nếu bạn là nhà đầu tư dài hạn, bạn nên tính toán về tiềm năng phát triển của những nơi dự định nhà đất. Có rất nhiều người đã kiếm được những khoản tiền khổng lồ nhờ việc mua đất từ khi chúng là những khu công nghiệp tới khi chúng trở thành đất kinh doanh.

                – Mỗi nhà đất có một thời điểm thích hợp để bán. Thông thường, kiên trì giữ bất động sản trong một thời gian dài sẽ làm tăng giá trị của tài sản đó. Tuy nhiên, không biết chớp thời cơ sẽ làm tăng nguy cơ rủi ro cho vụ đầu tư. Khi giữ bất động sản trong thời gian quá lâu mà không có chiến lược phù hợp, bạn sẽ mất một khoản tiền lớn từ chính việc tồn đọng vốn của mình.

                Ưu điểm của chúng tôi

                Khách hàng của chúng tôi hưởng lợi từ các thông tin thị trường và các chiến lược được cập nhật kịp thời theo sự thay đổi của xu hướng và nhu cầu thị trường. Đội ngũ chuyên gia TĂNG TỐC VIỆT NAM chúng tôi cung cấp dịch vụ cho tài sản riêng lẻ và các danh mục đầu tư quốc gia. Chúng tôi có thể hỗ trợ các nhà đầu tư trong và ngoài nước thực hiện giao dịch mua/ bán. Chúng tôi phân bổ nguồn lực phù hợp với từng giao dịch nhằm tìm ra giải pháp tốt nhất cho khách hàng. Thông qua nền tảng quản trị trong nước, chúng tôi đề cử nhân viên phụ trách khu vực tương ứng, hỗ trợ khách hàng tận dụng tối đa các nguồn lực của TĂNG TỐC VIỆT NAM

                Chúng tôi làm việc với các nhà đầu tư, công ty, các ngân hàng, và những cá nhân/ tổ chức có nhu cầu tối đa hóa tiềm lực tài chính.

                Chúng tôi có thể giúp đỡ khách hàng như thế nào?

                Tư vấn thị trường

                Các chuyên viên tư vấn đầu tư của TĂNG TỐC VIỆT NAM chúng tôi sẽ phân tích thị trường đầu tư nhằm giúp cho khách hàng có thể nắm được chu kỳ kinh doanh trong quá khứ, xu hướng hiện tại và dự đoán lợi nhuận trong tương lai. Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn độc lập, đề xuất thời gian đầu tư và loại tài sản đầu tư hiệu quả.

                Chiến lược đầu tư

                Bằng các tư vấn về các tài sản cá nhân và các danh mục đầu tư, chúng tôi hỗ trợ nhà đầu tư thiết lập chiến lược đầu tư hiệu quả.

                Môi giới

                Mạng lưới thị trường vốn toàn quốc cho phép TĂNG TỐC VIỆT NAM chúng tôi cung cấp dịch vụ môi giới hiệu quả. Chúng tôi là đảm bảo tư vấn cho khách hàng của chúng tôi những giao dịch và quyết định đầu tư thông thái.

                Đặt lịch hẹn với chúng tôi

                Tên của bạn (bắt buộc)

                Số Điện Thoại (bắt buộc)

                Bạn là ?

                Cá NhânDoanh Nghiệp

                Khẩu Vị Đầu Tư Của Bạn Là ?---Tư vấn đầu tư khách sạnTư vấn đầu tư nước ngoài vào Việt NamTư vấn đầu tư tài chínhTư vấn đầu tư cổ phầnTư vấn đầu tư trái phiếuTư vấn đầu tư Bất Động SảnTư vấn đầu tư chứng khoánTư vấn đầu tư du lịchTư vấn đầu tư nhà đấtTư vấn đầu tư xây dựng dự ánTư vấn đầu tư ra nước ngoàiTư vấn đầu tư vốnTư vấn đầu tư xây dựng

                Bạn muốn nhắn điều gì ?

                TƯ VẤN ĐẦU TƯ

                Tư vấn đầu tư khách sạn

                Tư vấn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam

                Tư vấn đầu tư tài chính

                Tư vấn đầu tư cổ phần

                Tư vấn đầu tư trái phiếu

                Tư vấn đầu tưBất Động Sản

                Tư vấn đầu tư chứng khoán

                Tư vấn đầu tư du lịch

                Tư vấn đầu tư nhà đất

                Tư vấn đầu tư xây dựng dự án

                Tư vấn đầu tư ra nước ngoài

                Tư vấn đầu tư vốn

                Tư vấn đầu tư xây dựng


                Komentarji

                   
                  Slika od Tăng Tốc
                  od Tăng Tốc - nedelja, 24. maj 2020, 03:36
                  vidno vsem

                  Tư vấn đầu tư xây dựng dự án

                  I. Dự án đầu tư xây dựng

                  1. Dự án đầu tư xây dựng là gì?

                  Định nghĩa, khái niệm về dự án đầu tư công trình xây dựng là gì căn cứ theo quy định tại Khoản 15 Điều 3 Luật xây dựng năm 2014 có giải thích từ ngữ như sau:

                  “Dự án đầu tư xây dựng là tập hợp các đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để tiến hành hoạt động xây dựng để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng nhằm phát triển, duy trì, nâng cao chất lượng công trình hoặc sản phẩm, dịch vụ trong thời hạn và chi phí xác định. Ở giai đoạn chuẩn bị dự án đầu tư xây dựng, dự án được thể hiện thông qua Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng”.

                  Trong đó, hoạt động xây dựng sẽ bao gồm các công việc theo quy định tại khoản 21 Điều 3 LXD 2014 gồm:

                  • Lập quy hoạch xây dựng
                  • Lập dự án đầu tư xây dựng công trình
                  • Khảo sát xây dựng
                  • Thiết kế xây dựng
                  • Thi công xây dựng
                  • Giám sát xây dựng
                  • Quản lý dự án
                  • Lựa chọn nhà thầu
                  • Nghiệm thu công trình xây dựng và bàn giao đưa công trình vào khai thác sử dụng, bảo hành, bảo trì
                  • Các hoạt động khác có liên quan đến xây dựng công trình

                  2. Các loại dự án đầu tư xây dựng công trình

                  Hiện nay, có rất nhiều các dự án đầu tư xây dựng công trình khác nhau tùy theo từng tiêu chí phân loại và các quy định đối với từng nhóm dự án công trình xây dựng cũng có quy trình, thủ tục, cách thức thực hiện, quản lý… riêng biệt.

                  Trong đó, cách phân loại dự án đầu tư xây dựng công trình về cơ bản được xác định theo quy định tại Điều 5 Nghị định số 59/2015/NĐ-CP – Nghị định quản lý dự án đầu tư xây dựng như sau:

                  Phân loại theo quy mô, tính chất, loại công trình chính của dự án:

                  – Dự án quan trọng quốc gia

                  – Dự án đầu tư xây dựng công trình nhóm A

                  – Dự án đầu tư xây dựng công trình nhóm B

                  – Dự án đầu tư xây dựng công trình nhóm C

                  Mỗi nhóm dự án sẽ có các tiêu chí cụ thể về quy mô, tính chất, loại công trình chính được quy định cụ thể và chi tiết tại Phụ lục số 01 của Nghị định 59/2015/NĐ-CP quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.

                  Phụ lục 01 phân loại dự án đầu tư xây dựng công trìnhPhụ lục 01 phân loại dự án đầu tư xây dựng công trình

                  Loại dự án đầu tư xây dựng công trình chỉ cần yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng:

                  • Dự án đầu tư công trình xây dựng sử dụng cho mục đích tôn giáo;
                  • Dự án đầu tư công trình xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, nâng cấp có tổng mức đầu tư dưới 15 tỷ đồng (không bao gồm tiền sử dụng đất).

                  Phân loại dự án đầu tư xây dựng theo loại nguồn vốn sử dụng:

                  • Dự án đầu tư xây dựng từ nguồn vốn ngân sách nhà nước
                  • Dự án đầu tư xây dựng vốn ngoài ngân sách
                  • Dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn khác.

                  Ngoài ra, có nhiều người phân loại làm dự án đầu tư xây dựng công trình theo từng hạng mục như: lập dự án đầu tư xây dựng chung cư, nhà xưởng cho thuê, chợ, khách sạn, nhà ở, khách sạn, nhà nghỉ, nhà cao tầng, văn phòng cho thuê, trường học (mầm non, tiểu học…) lò gạch, nhà xưởng, nhà máy, khu công nghiệp, trạm dừng chân, trung tâm thương mại, bệnh viện, nghĩa trang…

                  3. Trình tự thực hiện dự án đầu tư xây dựng

                  Theo quy định tại khoản 1 điều 50 Luật Xây dựng 2014 thì các bước lập, quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng bao gồm 3 giai đoạn:

                  Sơ đồ tổng quan quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo pháp luật hiện hànhSơ đồ tổng quan quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo pháp luật hiện hành

                  a. Chuẩn bị đầu tư dự án xây dựng

                  Các nội dung dự án đầu tư xây dựng trong giai đoạn chuẩn bị bao gồm: Tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi (nếu có); Lập, thẩm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng để xem xét, quyết định đầu tư xây dựng; Thực hiện các công việc cần thiết khác liên quan đến chuẩn bị dự án;

                  Cụ thể gồm các công việc: xin chủ trương đầu tư, quy hoạch, giao đất, thuê đất và giải phóng mặt bằng:

                  * Quy trình, thủ tục xin đầu tư dự án xây dựng

                  Đối với quy trình xin chủ trương đầu tư sẽ cần thực hiện như sau:

                  – Nghiên cứu quy mô, thị trường, tìm kiếm nguồn đất, thông tin về thu hồi và chuyển mục đích sử dụng đất, lên phương án đầu tư và thỏa thuận địa điểm thực hiện quy hoạch dự án.

                  – Xin chủ trương đầu tư, văn bản chấp thuận đầu tư của UBND tỉnh, thành phố

                  Sơ đồ quy trình, trình tự xin chủ trương đầu tư dự án xây dựngSơ đồ quy trình, trình tự xin chủ trương đầu tư dự án xây dựng

                  * Trình tự, quy trình quy hoạch dự án đầu tư

                  Đối với quy trình quy hoạch dự án đã được chấp thuận đầu tư sẽ phụ thuộc vào loại dự án đã có quy hoạch hoặc chưa có quy hoạch để có quy trình khác nhau.

                  Xem sơ đồ trình tự lập quy hoạch dự án đầu tư xây dựng đối với dự án đã quy hoạch và dự án chưa quy hoạch chi tiết:

                  Sơ đồ xin quy hoạch dự án đầu tư xây dựngSơ đồ xin quy hoạch dự án đầu tư xây dựng

                  * Thủ tục quy trình giao đất, thuê đất, giải phóng mặt bằng

                  Sau khi hoàn thành xin chủ trương và quy hoạch dự án chi tiết thì sẽ cần thực hiện quy trình giao đất, cho thuê đất và giải phóng mặt bằng đất nền dự án theo thứ tự sơ đồ dưới đây:

                  Sơ đồ quy trình giao, cho thuê đất và giải phóng mặt bằng dự ánSơ đồ quy trình giao, cho thuê đất và giải phóng mặt bằng dự án

                  b. Thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình

                  Giai đoạn này các nội dung dự án đầu tư xây dựng công trình cần thực hiện đó là:

                  • Bàn giao, chuẩn bị mặt bằng dự án: Bàn giao đất hoặc thuê đất và chuẩn bị mặt bằng xây dựng, rà phá bom mìn (nếu có);
                  • Khảo sát, đầu tư xây dựng
                  • Thi công xây dựng công trình
                  Sơ đồ quy trình giao đất, khảo sát và thi công xây dựng dự ánSơ đồ quy trình giao đất, khảo sát và thi công xây dựng dự án

                  Giai đoạn thi công xây dựng công trình gồm:

                  – Chọn nhà thầu thi công, giám sát

                  – Tiến hành thi công, trong quá trình thi công có thể xin điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng công trình phù hợp với thực tế.

                  – Nghiệm thu công trình xây dựng hoàn thành và bàn giao công trình hoàn thành, vận hành, chạy thử và thực hiện các công việc cần thiết khác;

                  c. Kết thúc xây dựng và đưa vào sử dụng

                  Nội dung cơ bản của một dự án đầu tư trong giai đoạn kết thúc gồm có các công việc cần thực hiện sau:

                  • Hoàn công công trình dự án xây dựng
                  • Quyết toán, kiểm toán hạch toán dự án đầu tư xây dựng cơ bản
                  • Chứng nhận sở hữu công trình
                  • Bảo hành công trình xây dựng và đưa vào sử dụng
                  Xem sơ đồ giai đoạn thi công và kết thúc dự án đầu tưXem sơ đồ giai đoạn thi công và kết thúc dự án đầu tư

                  Tùy thuộc vào các điều kiện cụ thể, những yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng về kỹ thuật có thể thực hiện đúng trình tự hoặc kết hợp đồng thời các nội dung công việc của các giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng.

                  4. Quy trình, nội dung lập báo cáo đầu tư dự án dựng công trình

                  Mỗi giai đoạn thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình sẽ có rất nhiều công việc và trong đó có những công việc mang tính chất then chốt được quy định kỹ càng về quy trình (trình tự, thủ tục) đầu tư dự án cụ thể.

                  Vấn đề lập báo cáo, lập dự án đầu tư là bước khởi đầu quan trọng quyết định đến vấn đề xin  giấy phép xây dựng đối với dự án đầu tư xây dựng công trình mặc dù chỉ là một nội dung trong giai đoạn chuẩn bị. Theo quy định lập dự án đầu tư xây dựng là một nội dung thực hiện dự án đầu tư xây dựng quan trọng trong giai đoạn chuẩn bị. Theo quy định cách lập dự án đầu tư xây dựng sẽ phụ thuộc vào loại dự án cụ thể để lập các loại báo cáo.

                  Trình tự, thủ tục lập báo cáo đầu tư xây dựng công trình và xin phép đầu tư

                  Dự án đầu tư xây dựng quan trọng quốc gia theo quy định phải lập Báo cáo đầu tư xây dựng công trình trình quốc hội thông qua chủ trương và cấp phép đầu tư;

                  * Nội dung Báo cáo đầu tư xây dựng công trình

                  – Tính cần thiết của dự án đầu tư xây dựng, thuận lợi, khó khăn…

                  – Quy mô dự kiến: công suất, diện tích, hạng mục xây dựng công trình chính, phụ..

                  – Phân tích cơ bản sơ bộ về công nghệ, kỹ thuật, hạ tầng, phương án mặt bằng, tái định cư, phòng chống cháy nổ, an toàn lao động…

                  – Hình thức đầu tư: vốn và phương án huy động vốn, thời hạn, tiến độ, phân kỳ…

                  * Thủ tục xin phép đầu tư xây dựng công trình

                  – Chủ đầu tư: nộp Báo cáo đầu tư xây dựng công trình tới Bộ quản lý ngành để lấy ý kiến các đơn vị liên quan và Bộ ngành tổng hợp đề xuất ý kiến trình Thủ tướng Chính phủ.

                  – Thời hạn lấy ý kiến:

                  • 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được Báo cáo đầu tư xây dựng công trình, Bộ quản lý ngành phải gửi văn bản lấy ý kiến của các bộ ngành địa phương liên quan.
                  • 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đề nghị, cơ quan được hỏi ý kiến phải có văn bản trả lời về những nội dung thuộc phạm vi quản lý của mình.
                  • 7 ngày sau khi nhận được văn bản trả lời theo thời hạn trên, Bộ quản lý ngành phải lập Báo cáo để trình Thủ tướng Chính phủ.

                  – Báo cáo trình Thủ tướng Chính phủ: tóm tắt nội dung báo cáo, ý kiến các bộ ngành liên quan, đề xuất ý kiến kèm bản gốc văn bản ý kiến.

                  Trình tự, thủ tục lập dự án đầu tư xây dựng công trình

                  Khi nào phải lập dự án đầu tư xây dựng? Theo quy định các dự án đầu tư xây dựng nhóm A phải lập dự án để làm rõ về sự cần thiết phải đầu tư và hiệu quả đầu tư xây dựng công trình không phân biệt vốn đầu tư. Nội dung lập dự án đầu tư xây dựng công trình gồm hai phần: thuyết minh dự án và thiết kế cơ sở.

                  * Nội dung của thuyết minh dự án đầu tư xây dựng công trình

                  – Sự cần thiết đầu tư dự án (cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng về pháp lý, kinh tế – kỹ thuật, nhu cầu thị trường, khả năng phát triển…), mục tiêu đầu tư, đánh giá thị trường, hình thức đầu tư xây dựng, địa điểm, nhu cầu sử dụng đất…

                  – Mô tả về quy mô, diện tích xây dựng công trình, các hạng mục công trình

                  – Đưa ra các giải pháp thực hiện dự án: giải phóng mặt bằng, tái định cư, thiết kế kiến trúc đối với công trình, khai thác dự án, sử dụng lao động, tiến độ, phân kỳ, hình thức quản lý dự án đầu tư xây dựng.

                  – Có báo cáo đánh giá tác động môi trường, các giải pháp phòng, chống cháy, nổ và các yêu cầu về an ninh, quốc phòng.

                  – Tổng mức đầu tư của dự án: nguồn vốn, huy động vốn, phương án hoàn trả vốn đối với dự án cần thu hồi vốn, chỉ tiêu tài chính, đánh giá hiệu quả dự án…

                  * Nội dung thiết kế cơ sở của dự án

                  – Giải pháp thiết kế chủ yếu, đảm bảo đủ điều kiện để xác định tổng mức đầu tư và triển khai.

                  – Thuyết minh thiết kế cơ sở dự án: tóm tắt nhiệm vụ thiết kế, thuyết minh công nghệ, xây dựng. Thuyết minh có thể trình bày riêng hoặc chung với bản thiết kế dự án.

                  Một số nội dung cơ bản báo cáo đầu tư dự ánMột số nội dung cơ bản báo cáo đầu tư dự án

                  Trình tự thủ tục lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật về đầu tư

                  Theo quy định đối với các dự án xây dựng công trình có quy mô nhỏ, kỹ thuật đơn giản (có thể thiết kế mẫu và xử lý nền móng không phức tạp thì chỉ cần lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật về đầu tư (gọi tắt là Báo cáo đầu tư). Các dự án thuộc đối tượng chỉ lập báo cáo đầu tư theo quy định bao gồm:

                  • Các công trình xây dựng là nhà ở riêng lẻ của dân;
                  • Công trình xây dựng cho mục đích tôn giáo;
                  • Công trình cải tạo, sửa chữa, nâng cấp, xây dựng mới trụ sở cơ quan có tổng mức đầu tư dưới 3 tỷ đồng;
                  • Các dự án xây dựng, sửa chữa, bảo trì sửa chữa vốn sự nghiệp và các dự án của các ngành đã có thiết kế mẫu và tiêu chuẩn kỹ thuật được Bộ quản lý ngành phê duyệt dự án đầu tư xây dựng trên cơ sở phù hợp với quy hoạch ngành, quy hoạch vùng hoặc kế hoạch trung và dài hạn có vốn đầu tư dưới 3 tỷ đồng;
                  • Các dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn từ ngân sách nhà nước cho hạ tầng xã hội có tổng mức đầu tư dưới 7 tỷ đồng. Các dự án này phải không nhằm mục đích kinh doanh, phù hợp với quy hoạch KT-XH và xây dựng, đã có chủ trương đầu tư hoặc đã được bố trí trong kế hoạch đầu tư hàng năm.

                  * Nội dung báo cáo đầu tư dự án xây dựng

                  Hồ sơ pháp lý dự án đầu tư xây dựng cần chuẩn bị khi làm bán cáo đầu tư dự án xây dựng bao gồm:

                  – Căn cứ pháp lý và sự cần thiết đầu tư

                  – Tên dự án và hình thức đầu tư (dự án đầu tư xây dựng mới, cải tạo, mở rộng, bảo trì)

                  – Chủ đầu tư: ghi rõ tên cơ quan đơn vị, cá nhân

                  – Địa điểm và mặt bằng: phường (đường, phố)/xã, quận/huyện, thành phố/tỉnh

                  – Khối lượng công việc

                  – Vốn đầu tư và nguồn vốn

                  – Thời gian khởi công và hoàn thành

                  Ngoài ra, đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà máy… phục vụ sản xuất kinh doanh thì cần bổ sung thêm các nội dung trong báo cáo đầu tư:

                  – Sản phẩm, (dịch vụ) và quy mô công suất.

                  – Thiết bị (ghi rõ giá trị và nguồn cung cấp).

                  – Nguồn cung cấp nguyên liệu, vật liệu.

                  – Khả năng trả nợ (nếu có vốn vay) và thời hạn hoàn vốn.

                  – Biện pháp bảo vệ môi trường (nếu có dự án tác động xấu tới môi trường).

                  Ngoài ra, đối với các dự án đầu tư xây dựng dưới 100 triệu đồng không nhất thiết phải thực hiện đầy đủ các nội dung báo cáo đầu tư.

                  Sơ đồ vòng đời của dự án đầu tư xây dựng hiện naySơ đồ vòng đời của dự án đầu tư xây dựng hiện nay

                  5. Chi phí dự án đầu tư xây dựng

                  Chi phí lập dự án đầu tư xây dựng

                  Chi phí lập dự án đầu tư xây dựng công trình theo quy định Mục I Phần II Quyết định 79/QĐ-BXD năm 2017 công bố Định mức chi phí quản lý dự án đầu tư xây dựng và tư vấn do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành sẽ bao gồm các khoản chi phí sau:

                  + Chi phí tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng: sử dụng để xác định chi phí các công việc tư vấn trong tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng và là cơ sở để xác định giá gói thầu tư vấn phù hợp với trình tự lập dự án đầu tư xây dựng. Giá hợp đồng tư vấn xác định trên cơ sở kết quả lựa chọn nhà thầu tư vấn phù hợp với quy định của pháp luật về đấu thầu.

                  + Chi phí tư vấn đầu tư dự án: Là phí trả cho người trực tiếp thực hiện công việc tư vấn, quản lý của tổ chức tư vấn, chi phí khác (mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp), thu nhập chịu thuế tính trước nhưng chưa gồm thuế VAT.

                  • Chi phí tư vấn được xác định theo cấp công trình theo quy định về phân cấp công trình xây dựng
                  • Chi phí tư vấn xác định trên cơ sở định mức tỷ lệ phần trăm (%) tương ứng với quy mô chi phí xây dựng, quy mô chi phí thiết bị hoặc quy mô chi phí xây dựng và chi phí thiết bị.

                  Chi phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng

                  Căn cứ theo Nghị định số 59/2015/NĐ-CP và Nghị định số 11/2013/NĐ-CP, chủ đầu tư dự án xây dựng khi được cơ quan chuyên môn có thẩm quyền lập thẩm định, lập thẩm tra dự án đầu tư xây dựng công trình, thẩm định thiết kế cơ sở sẽ phải nộp khoản lệ phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng. Giá, phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng (lệ phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng) theo quy định sẽ thu theo Biểu mức thu ban hành kèm theo Thông tư 209/2016/TT-BTC và tối đa không quá 150.000.000 (Một trăm năm mươi triệu) đồng/dự án.

                  Biểu phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng hiện hànhBiểu phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng hiện hành

                  Căn cứ xác định số chi phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng phải thu là tổng mức đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt và mức thu, cụ thể như sau:

                  Phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng = Tổng mức đầu tư được phê duyệt x Mức thu

                  Chi phí quản lý dự án xây dựng công trình

                  Theo quy định của Nghị định 68/2019/NĐ-CP về quản lý chi phí dự án thì chi phí quản lý dự án xây dựng được xác định tại điểm d, khoản 4, Điều 4 bao gồm:

                  “Các chi phí để tổ chức thực hiện các công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án và kết thúc xây dựng đưa công trình của dự án vào khai thác sử dụng. Đối với dự án đầu tư theo hình thức đối tác công tư (PPP) chi phí quản lý dự án gồm chi phí quản lý dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, chi phí hoạt động của đơn vị quản lý dự án thuộc cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện dự án và chi phí quản lý dự án của nhà đầu tư;”

                  II. Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng

                  1. Ban quản lý dự án là gì?

                  Khái niệm ban quản lý dự án đầu tư xây dựng là gì? Ban quản lý dự án hay ban quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình theo quy định tại Điều 7 Thông tư 16/2016/TT-BXD hướng dẫn thực hiện Nghị định 59/2015/NĐ-CP về hình thức tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng thì đây là một tổ chức sự nghiệp công công lập, hoạt động theo nguyên tắc tự bảo đảm về kinh phí hoạt động quy định tại Khoản 4 Điều 3 của Thông tư 16/2016/TT-BXD và do Bộ trưởng, thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch UBND cấp tỉnh, cấp huyện quyết định thành lập.

                  Hiện nay, theo quy định tại điều 63 LXD năm 2014 thì ban quản lý dự án đầu tư sẽ phân thành các loại:

                  • Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng chuyên ngành
                  • Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực

                  Trong đó, các ban quản lý nào đều có các bộ phận cơ bản bao gồm:

                  • Ban giám đốc ban quản lý dự án đầu tư xây dựng
                  • Các giám đốc quản lý dự án đầu tư xây dựng
                  • Các bộ phận quản lý dự án đầu tư xây dựng khác

                  2. Nhiệm vụ của ban quản lý dự án đầu tư xây dựng

                  Theo quy định thì ban quản lý dự án được thành lập để:

                  • Giao làm chủ đầu tư một số dự án
                  • Thực hiện chức năng, nhiệm vụ quản lý dự án, tham gia tư vấn quản lý dự án khi cần thiết.

                  Căn cứ theo quy định luật quản lý dự án đầu tư xây dựng tại khoản 3 Điều 63 Luật Xây dựng 2014 quy định về trách nhiệm, quyền và nghĩa vụ của ban quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực và chuyên ngành gồm:

                  • Thực hiện quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư theo quy định tại Điều 68 của Luật này, trực tiếp quản lý đối với những dự án do người quyết định đầu tư giao và thực hiện quyền, nghĩa vụ theo quy định tại Điều 69 của Luật xây dựng;
                  • Bàn giao công trình cho cơ quan, đơn vị quản lý vận hành, khai thác sử dụng; trường hợp cần thiết được người quyết định đầu tư giao thì trực tiếp quản lý vận hành, khai thác sử dụng công trình.
                  • Thực hiện tư vấn quản lý dự án đối với dự án khác khi có yêu cầu và thực hiện quyền, nghĩa vụ theo quy định tại Điều 70 LXD 2014.

                  3. Thẩm quyền, cách thành lập ban quản lý dự án

                  Khoản 1 Điều 63 Luật Xây dựng quy định thẩm quyền thành lập ban quản lý dự án xây dựng công trình bao gồm:

                  – Thủ trưởng các Cơ quan ngang cấp Bộ thành lập các Ban quản lý dự án chuyên ngành, khu vực phù hợp với các chuyên ngành thuộc lĩnh vực quản lý hoặc theo yêu cầu về xây dựng cơ sở vật chất, hạ tầng tại các vùng, khu vực.

                  – Chủ tịch UBND cấp tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương thành lập các Ban sau để thực hiện công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng (thuộc quản lý của cấp Tỉnh) trên địa bàn tỉnh bao gồm:

                  • Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp;
                  • Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông;
                  • Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn;
                  • Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng hạ tầng đô thị và khu công nghiệp, Ban quản lý dự án phát triển đô thị (Chỉ áp dụng cho Thành phố trực thuộc TW).

                  – Chủ tịch UBND quận, huyện thành lập: Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng trực thuộc với vai trò là chủ đầu tư và quản lý dự án cấp quận/huyện đầu tư xây dựng.

                  Tùy thuộc vào mục tiêu, tính chất, quy mô công trình, hạng mục công trình, nơi thực hiện dự án để xác định người có thẩm quyền thành lập ban quản lý dự án đầu tư công trình xây dựng.

                  * Lưu ý: Các trường hợp phải thuê Ban quản lý dự án khu vực, chuyên ngành và lựa chọn đơn vị có kinh nghiệm, đủ điều kiện quản lý dự án đầu tư xây dựng bao gồm:

                  • Dự án sử dụng nguồn vốn Ngân sách Nhà nước mà Người quyết định đầu tư giao cơ quan, tổ chức quản lý, sử dụng vốn để đầu tư xây dựng công trình làm Chủ đầu tư sẽ phải.
                  • Dự án sử dụng vốn Ngân sách Nhà nước thuộc cấp xã, phường, thị trấn mà nằm ngoài phạm vi cho phép Chủ đầu tư tự thực hiện công tác quản lý dự án.

                  4. Nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng

                  Hiện nay, nội dung quản lý thực hiện dự án đầu tư xây dựng được quy định tại Điều 66 Luật xây dựng 2014 như sau:

                  – Quản lý về phạm vi, kế hoạch, khối lượng công việc; quản lý chất lượng dự án đầu tư xây dựng; quản lý tiến độ, gia hạn dự án đầu tư xây dựng;

                  – Quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

                  – Quản lý an toàn trong thi công xây dựng; bảo vệ môi trường trong xây dựng; lựa chọn nhà thầu và hợp đồng xây dựng; quản lý rủi ro của dự án đầu tư xây dựng;

                  – Quản lý hệ thống thông tin công trình, hồ sơ quản lý dự án đầu tư xây dựng và các nội dung cần thiết khác được thực hiện theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

                  Đồng thời, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện hoặc giao Ban quản lý dự án, tư vấn quản lý dự án, tổng thầu (nếu có) thực hiện một phần hoặc toàn bộ các nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng theo quy định về nội dung quản lý dự án đầu tư tại Điều 66 Luật Xây dựng.

                  Hiện nay có nhiều những phần mềm quản lý dự án đầu tư xây dựng giúp việc quản lý có trình tự, hiệu quả, nhanh chóng, đầy đủ hơn.

                  Trên đây là toàn bộ những thông tin quy định pháp luật về quy trình, các thủ tục lập dự án đầu tư xây dựng công trình và quy chế quản lý dự án. Mong rằng những chia sẻ này sẽ giúp bạn đọc có được những tin tức hữu ích, góc nhìn toàn diện khi đang muốn thực hiện một dự án đầu tư xây dựng công trình cụ thể trên cả nhước nắm được quy trình, trình tự, thủ tục thực hiện và các quy định có liên quan giúp có thể hoàn thành được việc lập kế hoạch dự án đầu tư xây dựng và và thực hiện được hiệu quả nhất.

                  Ưu điểm của chúng tôi

                  Khách hàng của chúng tôi hưởng lợi từ các thông tin thị trường và các chiến lược được cập nhật kịp thời theo sự thay đổi của xu hướng và nhu cầu thị trường. Đội ngũ chuyên gia TĂNG TỐC VIỆT NAM chúng tôi cung cấp dịch vụ cho tài sản riêng lẻ và các danh mục đầu tư quốc gia. Chúng tôi có thể hỗ trợ các nhà đầu tư trong và ngoài nước thực hiện giao dịch mua/ bán. Chúng tôi phân bổ nguồn lực phù hợp với từng giao dịch nhằm tìm ra giải pháp tốt nhất cho khách hàng. Thông qua nền tảng quản trị trong nước, chúng tôi đề cử nhân viên phụ trách khu vực tương ứng, hỗ trợ khách hàng tận dụng tối đa các nguồn lực của TĂNG TỐC VIỆT NAM

                  Chúng tôi làm việc với các nhà đầu tư, công ty, các ngân hàng, và những cá nhân/ tổ chức có nhu cầu tối đa hóa tiềm lực tài chính.

                  Chúng tôi có thể giúp đỡ khách hàng như thế nào?

                  Tư vấn thị trường

                  Các chuyên viên tư vấn đầu tư của TĂNG TỐC VIỆT NAM chúng tôi sẽ phân tích thị trường đầu tư nhằm giúp cho khách hàng có thể nắm được chu kỳ kinh doanh trong quá khứ, xu hướng hiện tại và dự đoán lợi nhuận trong tương lai. Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn độc lập, đề xuất thời gian đầu tư và loại tài sản đầu tư hiệu quả.

                  Chiến lược đầu tư

                  Bằng các tư vấn về các tài sản cá nhân và các danh mục đầu tư, chúng tôi hỗ trợ nhà đầu tư thiết lập chiến lược đầu tư hiệu quả.

                  Môi giới

                  Mạng lưới thị trường vốn toàn quốc cho phép TĂNG TỐC VIỆT NAM chúng tôi cung cấp dịch vụ môi giới hiệu quả. Chúng tôi là đảm bảo tư vấn cho khách hàng của chúng tôi những giao dịch và quyết định đầu tư thông thái.

                  Đặt lịch hẹn với chúng tôi

                  Tên của bạn (bắt buộc)

                  Số Điện Thoại (bắt buộc)

                  Bạn là ?

                  Cá NhânDoanh Nghiệp

                  Khẩu Vị Đầu Tư Của Bạn Là ?---Tư vấn đầu tư khách sạnTư vấn đầu tư nước ngoài vào Việt NamTư vấn đầu tư tài chínhTư vấn đầu tư cổ phầnTư vấn đầu tư trái phiếuTư vấn đầu tư Bất Động SảnTư vấn đầu tư chứng khoánTư vấn đầu tư du lịchTư vấn đầu tư nhà đấtTư vấn đầu tư xây dựng dự ánTư vấn đầu tư ra nước ngoàiTư vấn đầu tư vốnTư vấn đầu tư xây dựng

                  Bạn muốn nhắn điều gì ?

                  TƯ VẤN ĐẦU TƯ

                  Tư vấn đầu tư khách sạn

                  Tư vấn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam

                  Tư vấn đầu tư tài chính

                  Tư vấn đầu tư cổ phần

                  Tư vấn đầu tư trái phiếu

                  Tư vấn đầu tưBất Động Sản

                  Tư vấn đầu tư chứng khoán

                  Tư vấn đầu tư du lịch

                  Tư vấn đầu tư nhà đất

                  Tư vấn đầu tư xây dựng dự án

                  Tư vấn đầu tư ra nước ngoài

                  Tư vấn đầu tư vốn

                  Tư vấn đầu tư xây dựng



                  Komentarji

                     
                    Slika od Tăng Tốc
                    od Tăng Tốc - nedelja, 24. maj 2020, 03:35
                    vidno vsem

                    Tư vấn đầu tư xây dựng

                    Dự án đầu tư xây dựng là gì ?

                    Dự án đầu tư xây dựng công trình là tập hợp các đề xuất có liên quan đến việc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc tiếp tục hoạt động công trình xây dựng nhằm mục đích phát triển, duy trì, nâng cao chất lượng công trình hoặc sản phẩm, dịch vụ trong một thời hạn nhất định.

                    Dự án xây dựng thông thường gồm phần thuyết minh dự án và bản vẽ thiết kế cơ sở. Đây chính là các căn cứ để triển khai cho bản vẽ thiết kế kỹ thuật và bản vẽ thi công sau này. Tổng mức đầu tư của dự án chính là giá trị đầu tư xây dựng của dự án.

                    Không phải bất cứ công trình xây dựng nào cũng phải lập dự án. Các công trình thông thường được chia thành các loại như nhóm A, nhóm B, nhóm C…và các loại công trình này được phân chia căn cứ vào các mức giá trị đầu tư của công trình và theo loại công trình.

                    Nội dung phần thuyết minh dự án đầu tư xây dựng công trình bao gồm:

                    • Sự cần thiết và mục tiêu đầu tư, đánh giá nhu cầu thị trường, tiêu thụ sản phẩm, hình thức đầu tư, địa điểm xây dựng, nhu cầu sử dụng đất…
                    • Mô tả quy mô, diện tích xây dựng công trình, các hạng mục công trình, phương án kỹ thuật, công nghệ và công suất…
                    • Các phương án, giải pháp thực hiện, phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư, phân đoạn thực hiện…
                    • Đánh giá tác động môi trường, giải pháp phòng chống cháy nổ, các yêu cầu về an ninh, quốc phòng…
                    • Tổng mức đầu tư của dự án, khả năng thu xếp vốn, nguồn vốn, phương án hoàn trả vốn, các chỉ tiêu tài chính và phân tích đánh giá hiệu quả kinh tế, hiệu quả xã hội của dự án.

                    Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng

                    Chi phí tư vấn đầu tư xây dựngChi phí tư vấn đầu tư xây dựng

                    Bộ Xây dựng đã có công văn 27/BXD-KTXD gửi Công ty TNHH BT Hà Đông về việc xác định chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và dự toán xây dựng 

                    1. Về chi phí lập hồ sơ mời thầu và chi phí đánh giá hồ sơ dự thầu tư vấn: Hoạt động đầu tư xây dựng trên lãnh thổ Việt Nam, thực hiện theo Luật Xây dựng năm 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Xây dựng năm 2014. Trường hợp điều ước quốc tế mà Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên có quy định khác với quy định của Luật này thì áp dụng các quy định của điều ước quốc tế đó. Vì vậy, việc xác định chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng phải thực hiện theo quy định của Luật Xây dựng và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Xây dựng (chi phí lập hồ sơ mời thầu và chi phí đánh giá hồ sơ dự thầu tư vấn thực hiện theo Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/2/2017 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Công bố Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng).

                    2.Về chi phí tư vấn (thẩm tra, tư vấn giám sát,…): Khái niệm “Công trình xây dựng” được quy định tại Khoản 10, Điều 3 Luật Xây dựng năm 2014.

                    Theo quy định tại Mục VI, Mục VII Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Công bố Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng thì chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng, chi phí thẩm tra dự toán xây dựng xác định theo định mức tỷ lệ phần trăm (%) (công bố tại Bảng số 17, Bảng số 18 Quyết định này) nhân với chi phí xây dựng (chưa có thuế giá trị gia tăng) của công trình trong tổng mức đầu tư được duyệt. Trường hợp công việc thiết kế thực hiện theo gói thầu thì chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng, chi phí thẩm tra dự toán xây dựng xác định theo định mức tỷ lệ phần trăm (%) (công bố tại Bảng số 17, Bảng số 18 Quyết định này) nhân với chi phí xây dựng (chưa có thuế giá trị gia tăng) trong gói thầu được duyệt.

                    Theo quy định tại Khoản 1, Khoản 2 và Khoản 3, Mục IX Quyết định số 79/QĐ-BXD thì chi phí giám sát thi công xây dựng, chi phí giám sát lắp đặt thiết bị và chi phí giám sát công tác khảo sát xây dựng xác định theo định mức tỷ lệ phần trăm (%) (công bố tại Bảng số 22, Bảng số 23 và Bảng số 24 Quyết định này) nhân với giá gói thầu thi công xây dựng, giá gói thầu mua sắm vật tư thiết bị, lắp đặt thiết bị vào công trình (chưa có thuế giá trị gia tăng) được duyệt.

                    Trong giai đoạn xác định tổng mức đầu tư, đối với các dự án dự kiến được triển khai thực hiện theo các gói thầu khác nhau, để dự trù kinh phí giám sát thi công thi công xây dựng, giám sát lắp đặt thiết bị của dự án thì chi phí giám sát có thể được ước tính theo định mức tỷ lệ phần trăm (%) (công bố tại Bảng số 22, Bảng số 23 Quyết định này) tương ứng với quy mô chi phí xây dựng hoặc chi phí thiết bị của từng gói thầu dự kiến sẽ được phân chia.


                    3. Về dự toán gói thầu:Nội dung dự toán gói thầu thi công xây dựng theo quy định tại Khoản 1, Điều 13 Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng. Nội dung dự toán gói thầu tư vấn đầu tư xây dựng theo quy định tại Khoản 2, Điều 16 Nghị định số 32/2015/NĐ-CP;

                    Trường hợp dự toán gói thầu xây dựng vượt dự toán xây dựng đã được phê duyệt thì chủ đầu tư phải báo cáo người quyết định đầu tư xem xét quyết định.

                    4. Về dự toán công trình: Việc xác định dự toán công trình thực hiện theo Điều 9 Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 và Thông tư số 06/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ Xây dựng hướng xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng. Quản lý định mức xây dựng thực hiện theo Điều 19 Nghị định số 32/2015/NĐ-CP.

                    Trường hợp xác định dự toán công trình, khi xác định chi phí cho một số công tác chưa có định mức dự toán do cơ quan có thẩm quyền công bố thì vận dụng các định mức dự toán tương tự đã được công bố để tính toán. Việc vận dụng các định mức dự toán được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố phải phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, điều kiện thi công và biện pháp thi công.

                    Trường hợp định mức trên không phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, điều kiện thi công và biện pháp thi công cụ thể của công trình để hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác xây dựng công trình, thì chủ đầu tư tổ chức lập, điều chỉnh cho phù hợp theo quy định của pháp luật và trình cơ quan có thẩm quyền quyết định.

                    Giá gói thầu được xác định căn cứ vào hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu và các quy định của pháp luật liên quan. Việc thanh toán, quyết toán hợp đồng xây dựng thực hiện theo nội dung hợp đồng đã ký kết giữa các bên và phù hợp với quy định của pháp luật áp dụng cho hợp đồng và không trái với Hồ sơ mời thầu hoặc Hồ sơ yêu cầu, trên nguyên tắc đảm bảo quyền và nghĩa vụ của các bên.

                    Ưu điểm của chúng tôi

                    Khách hàng của chúng tôi hưởng lợi từ các thông tin thị trường và các chiến lược được cập nhật kịp thời theo sự thay đổi của xu hướng và nhu cầu thị trường. Đội ngũ chuyên gia TĂNG TỐC VIỆT NAM chúng tôi cung cấp dịch vụ cho tài sản riêng lẻ và các danh mục đầu tư quốc gia. Chúng tôi có thể hỗ trợ các nhà đầu tư trong và ngoài nước thực hiện giao dịch mua/ bán. Chúng tôi phân bổ nguồn lực phù hợp với từng giao dịch nhằm tìm ra giải pháp tốt nhất cho khách hàng. Thông qua nền tảng quản trị trong nước, chúng tôi đề cử nhân viên phụ trách khu vực tương ứng, hỗ trợ khách hàng tận dụng tối đa các nguồn lực của TĂNG TỐC VIỆT NAM

                    Chúng tôi làm việc với các nhà đầu tư, công ty, các ngân hàng, và những cá nhân/ tổ chức có nhu cầu tối đa hóa tiềm lực tài chính.

                    Chúng tôi có thể giúp đỡ khách hàng như thế nào?

                    Tư vấn thị trường

                    Các chuyên viên tư vấn đầu tư của TĂNG TỐC VIỆT NAM chúng tôi sẽ phân tích thị trường đầu tư nhằm giúp cho khách hàng có thể nắm được chu kỳ kinh doanh trong quá khứ, xu hướng hiện tại và dự đoán lợi nhuận trong tương lai. Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn độc lập, đề xuất thời gian đầu tư và loại tài sản đầu tư hiệu quả.

                    Chiến lược đầu tư

                    Bằng các tư vấn về các tài sản cá nhân và các danh mục đầu tư, chúng tôi hỗ trợ nhà đầu tư thiết lập chiến lược đầu tư hiệu quả.

                    Môi giới

                    Mạng lưới thị trường vốn toàn quốc cho phép TĂNG TỐC VIỆT NAM chúng tôi cung cấp dịch vụ môi giới hiệu quả. Chúng tôi là đảm bảo tư vấn cho khách hàng của chúng tôi những giao dịch và quyết định đầu tư thông thái.

                    Đặt lịch hẹn với chúng tôi

                    Tên của bạn (bắt buộc)

                    Số Điện Thoại (bắt buộc)

                    Bạn là ?

                    Cá NhânDoanh Nghiệp

                    Khẩu Vị Đầu Tư Của Bạn Là ?---Tư vấn đầu tư khách sạnTư vấn đầu tư nước ngoài vào Việt NamTư vấn đầu tư tài chínhTư vấn đầu tư cổ phầnTư vấn đầu tư trái phiếuTư vấn đầu tư Bất Động SảnTư vấn đầu tư chứng khoánTư vấn đầu tư du lịchTư vấn đầu tư nhà đấtTư vấn đầu tư xây dựng dự ánTư vấn đầu tư ra nước ngoàiTư vấn đầu tư vốnTư vấn đầu tư xây dựng

                    Bạn muốn nhắn điều gì ?

                    TƯ VẤN ĐẦU TƯ

                    Tư vấn đầu tư khách sạn

                    Tư vấn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam

                    Tư vấn đầu tư tài chính

                    Tư vấn đầu tư cổ phần

                    Tư vấn đầu tư trái phiếu

                    Tư vấn đầu tưBất Động Sản

                    Tư vấn đầu tư chứng khoán

                    Tư vấn đầu tư du lịch

                    Tư vấn đầu tư nhà đất

                    Tư vấn đầu tư xây dựng dự án

                    Tư vấn đầu tư ra nước ngoài

                    Tư vấn đầu tư vốn

                    Tư vấn đầu tư xây dựng


                    Komentarji